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美国 | yl6809永利哈德逊99号——yl6809永利上岸大纽约首作日期：2016-11-10 泉源：yl6809永利地产

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作为拥有37年房地产开发与商业物业运营履历的中国外洋集团（内地营业品牌统称“yl6809永利地产”），于中国港澳及内地50余个经济活跃都会累计开发项目凌驾380个，专注于主流都会打造主流精品物业。继伦敦之后，yl6809永利落子美国大纽约片区。yl6809永利美国首个高端住宅项目yl6809永利哈德逊99号（99 Hudson），坐落于举世著名的哈德逊河水岸高尚住区，将以新泽西州最高修建的身姿，刷新大纽约地区哈德逊河西岸天涯线。

资产设置的不二之选——美国大纽约房地产

得益于中国经济的生长，国人的财产积累维持了较高的增添，仅持有简单钱币资产的危害使得越来越多收入中高水平的家庭都在思量设置外洋资产，对冲和规避种种危害已经不再仅限于富豪和高净值家庭。清静性和收益性成为合理资产设置的主要目的。

美国和欧洲恒久作为国人外洋资产设置的目的国家，生长趋势已泛起显着分解。欧洲蓬勃国家经济增添一连乏力，欧盟破碎，部分国家陷入了“灾黎潮”的泥潭；美国拥有全天下最完善和健全的市场机制，无论经济周期怎样波动，天下钱币结构怎样调解，它仍是当今各国密切追随的超等大国，稳固的国际职位和稳固的经济增添率依然支持着美元的天下霸主职位。从全球生长时势来看，资产设置的清静性和收益性，美国高于绝大部分欧洲国家。

?2006-2016美国与欧盟GDP增添率比照，数据泉源：tradingeconomics.com

现代经济系统下，保存房产、证券、信托、股权、现金存款等诸多投资形式。但无论在哪个国家，房地产都是唯一集高现金回报、高权益回报、有用杠杆支持、硬资产收益于一体的、稳固有用的投资形式。美国市场也不破例。进入2013年以来，在政府起劲改善就业率及相关帮助政策的作用下，美国房地产市场周全回暖并实现一连稳固的增添，投资收益水平稳健向上。

金融�；�也难以撼动的房地产市场

亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）的研究报告显示：在2010年至2015年时代，中国买家累计在美购置凌驾930亿美元的住宅。2015年，中国成为美国住宅购置的最大外资泉源，而其投资多集中在大纽约地区。

大纽约地区（或称 “纽约大都会”）以哈德逊河为毗连主体、以曼哈顿为中心、辐射周边形成了全美以致全球最大的都会区。作为全球最大的金融、商业、商业和文化的中心区域，大纽约一直坚持着高速生长，纵然金融�；材岩院扯笈υ挤康夭奈冉〉闹拔�。纵观10年，大纽约房地产市场虽在金融�；蟹浩鹎泻鲜谐〖吐傻募矍滦�，却能极快地调解并恢复上升生长。眼下，诸多投资机构展望大纽约房价将远超07年最高水平，而这恰是市场康健生长的惯性纪律。

大纽约 “西华尔街”——崛起的泽西市

作为大纽约焦点的曼哈顿，由于地区面积小、可供开发的土地十分有限，房地产新开发项目基本都是针对顶级富豪人群，天价的投资本钱让心有外洋置业愿望的诸多中产客户望而却步。而与曼哈顿一河之隔的泽西市，房地产市场正在悄然兴起。

作为曼哈顿“后花园”的泽西市，是有着“花园州”美誉的新泽西州的第二大都会，与曼哈顿仅一河之隔，高盛、摩根大通、富达等金融公司相继从曼哈顿华尔街搬家至此，不知从何时起，泽西市就有了“西华尔街”“纽约第六区”的代称。

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近年来，泽西市市长Steven Fulop一直致力于将泽西市打造成为一个融汇的国际性大社区。凭证全美财经科技网站Smartasset的最新研究数据，泽西市中选全美最宜居都会，各项得分远超曼哈顿。曼哈顿各行业的精英集聚于此，他们虽然事情在忙碌熙攘的曼哈顿，却生涯在恬静怡人的泽西市。

自2012年以来，泽西市房价平均增添已逾40%，水岸公寓租金水平也增添约50%，增幅远高于对岸的曼哈顿。纵然云云，现在泽西市房产销售均价水平也只有曼哈顿的一半。毫无疑问，泽西市已经成为大纽约最具生长潜力和投资价值的都会。

yl6809永利哈德逊99号，就坐落在泽西市焦点商业区哈德逊河水岸。地铁、轻轨、轮渡三至公交系统搜集。从项目到曼哈顿的世贸中心仅一站地铁，二十四小时通达，可谓空距离河相望，时间分钟相聚。

?如上图所示，自2012年，泽西市水岸住宅公寓总价已涨幅44%

?如上图所示，自2012年，泽西市水岸住宅公寓租金增添约50%

独具匠心——yl6809永利哈德逊99号

yl6809永利哈德逊99号，为央企yl6809永利的美国开山之作，产品涵盖单室公寓、一居、两居及可为客户定制的顶层高级公寓。yl6809永利以铸造精品的理念，打磨项目细节，为全球客户献上来独具匠心的设计品质。

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yl6809永利哈德逊99号外立面接纳德国Jura Beige石材，新古典设计气概，兼容高雅与现代，突出居室主人之身份。
摒弃了市场上习用的窗墙系统，接纳先进的单位式幕墙系统，清静系数、防水系数、保温隔音系数更高。
美国的修建师为追求自己的气概而经常忽略适用性，造成户型多变不规整，承重柱、风井、空调窗机等不对理安排；而yl6809永利哈德逊99号秉持着适用率最大化的原则，通过专业细腻的修建设计手法巧妙地镌汰户内柱体、廊道、拐角的爆发，户内空间充分使用，朴直的户型让住户以最少的经济本钱享受最大面积的恬静度。
思量到全球客户差别的饮食烹饪习惯，烟道和灶台设计等坚持在顺应古板美式烹饪需求上也能优异配合意大利、西班牙、中国和印度等菜系的烹饪需求，极大区别于美式厨房的空气内循环、不设对外排烟道、多用电磁灶的设计。
在塔楼保存部分阳台设计，为住户的生涯提供更多选择及利便。

以上这些只是yl6809永利哈德逊99号为客户着想仔细体贴的冰山一角，以后我们会将许多项目细节逐步道来。

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无论从投资角度、产品设计角度，yl6809永利哈德逊99号有着诸多美国其他项目无可相比的优势，将为大纽约高端公寓掀开崭新的一页！我们仍有许多与各人配合分享的惊喜，敬请期待。

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项目官方咨询邮箱：99hudson@cohl.com
项目官方微信公众号：请搜索“COA99hudson”，或长按二维码关注。

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