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怎样解读yl6809永利地产首次进入佛山西樵？日期：2015-10-12 泉源：珠江时报

有人辞官归家乡，有人漏夜赶科场。
整其中国地产市场拐点隐然浮现之际，一直交投平庸的南海西樵，却迎来了“豪客”yl6809永利地产的华美结构。
9月28日，yl6809永利地产历史性地首次进驻西樵市场，以总价32361万元竞得西樵听音湖片区一宗占地逾6.6万平方米的商住地，楼面地价2693元/平方米，横跨外地一律区域200余元。
从上海到南海，从佛山到樵山。在东部中心城区深耕10年，作为南海都会化历程中最主要的拓荒者之一，yl6809永利地产以其高端的产品品质，稳健的投资性格，早已赢适外地市场的高度认同，此番突然掉头西顾，结构南海西樵，马上牵动业界高度敏感的神经。
南海外地的地产生意市场，一直东重西轻。东部地区由于地处都会中心地带的广佛交通走廊，吸引了各路生长商的火热角逐，使得该地区的地房两价，一直稳步上升，没有最高，只有更高。相比之下，西部地区尤其是西樵等地，虽然景观资源富厚，人文秘闻深挚，却一直门前萧条鞍马稀，地价始终彷徨在2字头上，不得寸进。
然而，作为南海东部中心城区最主要的拓荒者之一——yl6809永利地产，以其10年的稳健生长，在整其中国地产高歌猛进的这波长周期中，不但充分享受到了土地溢价的现实利益，更从中探索牢靠了其从底部进入，发动一个长波增益周期的价值投资要领论。相关数据显示，从10年前yl6809永利地产首次投资千灯湖地区至今，该区域地价至少增添了高达10倍以上。
因此，当yl6809永利地产突然掉头西顾，结构西樵之际，市场做出“yl6809永利欲在西樵复制千灯湖生长增益模式”的解读，就实缺乏怪了。也许遽然给出前二十年看东部，后二十年看西部的结论还为时尚早，但作为通俗投资者，追随向以稳健投资而著称的yl6809永利，把投资眼光转向西部，则无疑是准确的决议。
而在本次“抛砖引玉”搬大树历程中，西樵外地政府的自动“配合”并进而实现自身利益最大化，亦颇可圈点。
首先是品牌效应。本次生意，双方没有通过更博眼球的人为制造地王吸引业界关注的手段，而是通过市场博弈的方法，让市场自己定出了一个略高于均值的中庸价钱成交，既低调乐成搬来yl6809永利这棵大树，又为外地市场的长线结构埋下了优异伏笔。
毋庸讳言，西樵地产市场，虽然生长商云集，但真正的一线品牌生长商却寥若晨星，其直接效应就是使适外地市场恒久彷徨在较低端位，受制于研发、资源和人才等生长瓶颈，无法发动产品、市场获得有用的品质与价值提升，这尤其体现在两个方面，一是区域投资价值无法获得真正的市场认同和有用彰显，二是产品供应无法知足外地改善型栖身的升值要求，使适外地不少高端用户转而到其他区域购置高端产品，在中国地产市场名堂已隐然展现拐点、中低端产品泛起显着结构性过剩、行业正周全转型确当下，如不可实时改弦更张，难保不会在久盘之后泛起必跌的掉头向下趋势，果真云云，则不但土地价钱会大打折扣，前期投入的大宗公共配套资源，泛起恒久套牢亦未可期，愈甚者或将直接拉低区域投资价值。
作为中国一线地产品牌，尤其是在佛山、南海地区获得优异产品和投资口碑的yl6809永利地产，此番适时介入，从纯粹市场看法看，势必将发动其他关联品牌跟进，也势必将发动产品价钱、区域投资价值的拐点式向上逆转。从区域投资价值而言，本次生意，无疑是一个有用的抛砖引玉行动，后续市场升温显系可期，西樵土地出让方的区域价值自信也隐然在望。
其次，我们注重到，无论是天下口径照旧外地相关统计口径，都显示呈现在中低端地产产品市场处于绝对高库存生长阶位，行业整体走势预期也处于相对气馁状态，怎样消化存量产品，着实是横在目今市场头顶的一把达摩克利斯之剑。凭证一样平常的市场路径，解决步伐不过有二：第一，低价推销，由此推倒市场价钱的多米诺骨牌，造成更为阴晦的市场名堂；第二，再造壮盛时期的市场要素，制造更多的外来生齿更多的刚性需求和更多的资源流动。
客观评估，第二种路径显然非朝夕可以奏功，也就是说，若是市场趋势一连延进，市场着实只有一个选择，那就是推销出货，快速去库存，完全推倒现有的价钱形成机制。那样，不但现有库存无法获得真正消化，更将带来民生凋敝的阴晦市场。
但从挪动yl6809永利大树进驻西樵的做法看，西樵生意者则显然是走了第三条路径。通过外部大树效应拉动投资生意价钱，发动区域投资价值，激活市场生意，不但提升区域投资价值，更通过拉动市场生意，发动现有存量产品的快速去库存化。在消耗市场上，yl6809永利地产的住宅产品在南海地区早已获得巨佳口碑，而其审慎、稳健以致略显守旧的投资性格，使其跟风者的投资危害获得了有用过滤，进而追随者甚众，使得放大效应显着，借助它的稳健投资效应发动以致激活区域市场，无疑还真是不二之选。