yl6809永利地产 – “房地产仍是一个大行业”，yl6809永利地产定下年销售增添20%目的

“行业集中度还将提高，yl6809永利地产要一连提升市场占有率。”

在3月31日yl6809永利地产的业绩宣布会上，yl6809永利地产董事局主席颜开国给投资者释放出起劲的扩张信号，并成为主流房企中首个明确提出要在2023年实现合约销售额20%这一高增添目的的房企，别的也提出商业收入要增添30%，利润稳中有升。

关于房地产行业形势，颜开国以为，市场规模适度下降后会稳下来，现在的主流看法是会稳固在每年10万亿左右，“市场规模仍然足够大，房地产仍然是一个大行业、好行业。”

已往一年半，地产行业走过了艰难时刻�？硕鹜臣剖菹允�，2022年，百强房企销售总额同比下降42.3%，权益销售额同比下降42.2%，为1998年内地商品房制度刷新以来降幅最大的一年。

受此影响，销售和营收、利润的下降已成为房企普遍面临的逆境，素有“利润之王”的yl6809永利地产也受到影响。

据yl6809永利地产2022年业绩报告，其去年实现销售约为2947.6亿元，虽然同比下降20%，但市占率从2021年的2.03%上升至2.21%；总收入为1803.2亿元，同比下降25.6%；受存货减值、汇兑损失等影响，焦点净利润也有下降，去年为244亿元，坚持行业领先。

在地产行业规模缩短已成为配合认知的情形下，yl6809永利地产实定下高增添目的的底气何在？

颜开国体现，yl6809永利地产有“进”的资源。已往两年，yl6809永利地产投资购地金额行业领先，今年的可售货值约7900亿元(不含 2023 年新购地增添的货量)，可售货值居行业前线。已往一年多，土地市场竞争镌汰，公司新增项目的回报率显著提升。

在房地产的深度调解期，央国企迎来逆势拿地的好时机，在近一两年的土地市场中场唱主角，基本以底价拿地。

2022年，yl6809永利地产系列公司新增土储50宗，总购地金额约为1208.7亿元，新增总货值约2403.4亿元，其中yl6809永利地产集团新增土储40宗，购地金额为1107.2亿元，新增货值约为2139.4亿元。

从投资拿地的结构来看，yl6809永利地产进一步聚焦高能级都会的优质资产，优中选优。据悉，202年，yl6809永利地产在北上广深四个一线都会的新增货值占总新增货值的比例为48.1%，一二线都会的货值占87%。

在颜开国看来，房地产行业都会会进一步分解，一二线都会抵御周期波动的能量更强，三四线都会波动调解更大。

别的，捉住行业洗牌机缘，yl6809永利地产也起劲追求并购生长，去年在广州、上海、成都等都会并购相关项目的股权，并购投入106.6亿元。颜开国体现，今年yl6809永利地产将继续追求并购时机。

yl6809永利地产行政总裁张智超指出，yl6809永利地产的可售货量行业领先是近两年坚持聚焦投资的效果，内部一定有比20%销售增添更高的目的。同时在现金回款较量好的情形下，yl6809永利地产今年的投资仍将相对进取，投资拿地金额妄想了双位数的增添，但特殊看中项目简直定性和回报率。

央国企的最大优势就是在资金。

就yl6809永利地产而言，即便在融资艰难的2022年，其境内外融资渠道依然通畅、融资本钱也更低。2022年，yl6809永利地产的加权平均融资本钱3.57%，融资本钱处于行业最低区间。

阻止2022年底，yl6809永利地产的资产欠债率59.1%，净借贷比率 45.2%，继续坚持在“绿档”，在手现金人民币1103.1亿元。

关于房地产行业的看法，颜开国体现，房地产正处于上下半场转折期，也是决议房企未来生长远景的要害期，房企都在起劲向新生长模式转型。下半场的新生长模式，与上半场的旧模式比照，有三大转变。

首先，是市场情形转变。房地产上半场是高速增添的卖方市场，房地产下半场是存量市场，是买方市场。其次是企业增添方法转变。旧模式下，房企以土地为王，重规模扩张，高欠债、高杠杆、高周转。新模式下，房企要以客户为本，效益优先，坚持财务稳健，聚焦主业，聚焦细分市场的时机。

最后，是企业治理厘革。颜开国指出，旧模式下，房企的治理相对粗放，行业高增添掩饰了企业内控治理缺失。新模式下，房企要快速提升细腻化、标准化、数字化治理水平，一连推进公司治理系统和治理能力现代化。

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