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揭秘雄安市民效劳中心： yl6809永利承建“雄安第一标” 触摸“未来之城” 日期：2018-06-12 泉源：21世纪经济报道

导读

作为“雄安第一标”，雄安市民效劳中心融合了多项先进的都会妄想理念和智慧科技手段，打造出一个“未来都会”的雏形。

在京津冀要地、白洋淀之滨，一座未来之城正在冉冉升起。

高空俯瞰园区中国古板文化三纵三横1

（记者张晓玲? ?实习生廖兰茜）自2017年4月1日国家级雄安新区设立起，已一年有余。承载着“千年大计”的雄安，会是什么样子？

5月28 日，外交部正式向全球推介雄安新区，雄安市民效劳中心（以下简称市民中心）惊艳亮相，现在已实现部分试运营。

市民中心是新区内首个城建项目。2017年11月22日，yl6809永利、中建团结体击败万科招商蛇口团结体，竞得了这个“雄安第一标”。

作为雄安新区先行项目和中国未来都会样板，市民中心承载的功效和意义不言而喻。

从去年12月7日开工，仅仅经由140多天的建设，雄安市民中心就从一片农田上拔地而起，迅速完工；4月29日开园，五一时代共迎接5万人旅行，绿色、智能、科技元素根植其中，令进入园区的游客犹如寓目了一部科幻大片，在这里触摸到了未来。

中国修建团结体的大股东和牵头人yl6809永利地产，举全集团之力投入了这个项目。yl6809永利地产有关人士告诉21世纪经济报道记者，这座未来之城中的修建群，不但在物理空间上与古板都会形成了鲜明比照，也在投融资、运营效劳方面举行了极大立异。

雄安的“速率与激情”

市民中心占地面积24.24公顷，总修建面积约10万平方米，参照北京故宫中轴线的结构，为三纵三横名堂，由公共效劳区、行政效劳区、生涯效劳区、入驻企业办公区四大修建群组成。

五一时代，市民中心开放旅行，进入园区的游客感受到了绿色、智能和科幻。没有司空见惯的高楼林立和拥挤车流，这里的修建掩映于园林之中。办公区域真正实现了“共享”，差别企业之间可以酣畅交流；购物进入无人超市挑选完商品，走到门口十几秒“刷脸”就能搞定。

难以想象，这些差别于古板都会的一切，是在短短的140多天里实现的。这背后，是yl6809永利、中建配合的“极速挑战”，演绎了充满激情的“雄安速率”。

雄安项目副总司理任勇回忆，yl6809永利中标后第一时间在全集团规模内调兵遣将，一周内就组建起雄安项目团队，从周围八方奔赴现场。

5天内，土建、装修、机电、景观各专业职员所有到齐，10天内装备进场施工。以后，职员调配仍在一连。

完成职员的发动和调配之后，便迅速进入了紧锣密鼓的施工环节。

虽已时隔数月，但在雄安项目副总司理倪健刚心中，那段日子的施工情景仍然念兹在兹。

24万平方米的园地上，数百台种种型号的大型装备同时作业，现场看似杂乱，着实却是凭证设定的轨迹运行。在主体施工阶段，现场有3000多事情职员并肩作战；管廊施工阶段，现场有30余台挖掘机同步出土······

作为雄安项目工程治理部司理，王洪全对施工主要的状态深有体会。为了抢时间，所有事情职员都日夜兼程，异常辛勤。岑岭期现场有700名治理职员，以及7,000多名工友同时作业。

高强度的事情让项目突飞猛进，2月28日，在开工2,000小时之际，主体结构所有封顶，8个单体进入大面积装饰装修阶段。

然而，施工历程并非一帆风顺，工期主要、冬季室外施工难题等一系列问题都摆在眼前。

好比，地下综合管廊是块“硬骨头”。由于项目楼体数目多、距离近，管廊开挖面与楼体结构之间最近距离仅有两米，现场作业空间极为有限，难题重重。

施工队研究接纳磷浦板桩的基坑支护形式，在主要收支口架设贝雷架钢便桥，联通各个“孤岛”般的楼体，使用钢梁桩形成的可快速铺设、可重复使用的边坡支护、主体结构与多条管线铺设的穿插作业。最终，仅用了近一个月时间，首条地下综合管廊主体结构便周全完工。

2018年3月6日，首棵绿植扎根在了园区，景观最先泛起。

要制作一个具有“未来都会”树模意义的园区，单靠快干蛮干是不可的，yl6809永利引入了行业最新手艺来对施工举行高效治理。

倪健刚先容，团结治理团队以“智能制作治理平台”为数据集成枢纽，将修建业信息手艺与施工治理举行了深度融合；同时，综合运用BIM、物联网、大数据、人工智能、云盘算及虚拟现实等手艺，实现了修建施工全历程智慧化治理。

未来都会“蓝本”

在5月28日的雄安新区全球推介会上，外交部部长王毅体现，大宗切合未来生长偏向的刷新立异行动将在雄安先行先试，为解决大都会病提供“中国计划”，争取走出一条可复制、可推广的新路子。

yl6809永利雄安公司副总司理孙王琦说，雄安新区作为科技之城、智慧之城，代表着中国未来都会的生长偏向。

市民中心作为先行项目，融合了多项先进的都会妄想理念和智慧科技手段，打造出一个“未来都会”的雏形。包括装配式修建、海绵都会、智慧交通、地下综合管廊、孪生都会等理念和手艺的运用，为后续其他项目甚至新区市政整体妄想提供了实质性蓝本。

从外观来看，yl6809永利地产在这里升级运用了先进的装配式修建手艺。集成化办公区就是由600个集装箱如“搭积木”般拼装搭建而成，是真正可重复使用、可“生长”的衡宇；大宗运用被动式节能，通过保温墙体、气密性好的窗户、高效的修建透风，不必空调即可冬暖夏凉，比现有节能标准修建节能50%以上。

为了践行海绵都会理念，园区里的步道砖、停车位的植草砖都是透水的，还增设近8000立方米的雨水滞蓄容积，基本实现雨污零排放。

出行方面，这是个对燃油车“说不”的园区。在这里，可以选择乘坐无人驾驶车辆、共享电动车、骑车或步行的绿色方法，真正实现了零污染、零排放；并且更智能，减速带、人行道、箭头提醒都是3D的，车辆可以自动减速或调解，践行智慧交通。

地面的心旷神怡，离不开地下神秘的综合管廊系统，这个距离路面十多米的空间特殊宽敞，最宽的地方6.5米，相当于一个双向两车道；荟萃了燃气、消防、供电、通讯、排污等管道，颜色各异、形状差别的管道代表差别功效。

它拥有一个“超强盛脑”——由中国修建自主研发的综合管廊智慧运营治理平台，对整个地下管廊举行运维治理，异常情形、情形参数、装备状态、视频图像，一切逃不过它的“火眼金睛”。

更为震撼的是，yl6809永利地产设计治理部设计主管王抒先容，市民中心项目中，接纳了现在国际最先进的数字孪生园区理念，也就是现实天下和数字天下同步制作。

使用高科技、大数据，制造出和现实空间一模一样的“镜像空间”，园区内所有的人、物件、事务、修建、蹊径、设施等在虚拟空间完成映射，让信息可见、轨�？裳⒆刺刹�，形成雄安新区“数字孪生都会”的微缩雏形。

团结投资人模式

雄安市民效劳中心相当于一个小型都会的缩影，是新区功效定位与生长理念的率先泛起。

这个“未来都会”的雏形，除了修建、科技的运用，更有投融资的立异。雄安市民效劳中心由雄安新区管委会、中国修建、yl6809永利地产配合投资运营，其中有多处地产、金融、投资新模式的运用。

据yl6809永利、中建团结体的招标文件，该项目起源总投资额约8亿元。作为团结体大股东，yl6809永利地产在操盘中，接纳了投资、施工、运营、运行、基金治理一体化模式，以项目投资商、制作商、生长商与后期运营效劳商的角色，举行全生命周期建设以及恒久稳固运营。

“这个项目既不是EPC模式，也不是PPP模式，而是MPPP模式，基金治理是主要环节。”yl6809永利地产董事兼雄安公司总司理、雄安市民效劳中心有限公司总司理郭磊体现。

郭磊先容，项目接纳了海内首例团结投资人模式——中建团结体认真项目的投资、建设、运营、基金治理一体化全链条营业，雄安建设投资集团与中建团结体配合设立基金并认真基金的治理。

其中，中建团结体，尤其是yl6809永利地产，将与新区政府探索配合投资、共享利益的投融资模式，以及项目全生命周期的配合建设、配合治理的建设运营模式。

对yl6809永利地产而言，雄安项目被付与了提高行业占位、举行专业赋能、决胜房地产下半场的主要意义。

首先，公司成为首进雄安新区的开发商和运营商，未来依托市民效劳中心这个策源地，将为yl6809永利地产在外地的深耕打下主要基础。别的，在房地产公司转型都会运营、产城开发的大配景下，雄安项目提供了这方面的实践案例。

郭磊指出，雄安项目除了投资建设，更为恒久和重点的事情是运营和效劳，是对yl6809永利“成为国际化不动产开发运营集团”愿景的主要实践；雄安新区以高端、高新工业为主，也是对公司工业妄想、导入、运营等产城融合专业开发能力的主要赋能。

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