（记者 张晓玲 实 习 生 林诗苑 孙艺萌 深圳报道）房地产进入下半场，销售规模已不再是最主要的，真正权衡房企焦点盈利能力的净利润，成为各大房企更为关注的指标 。
8月23日，yl6809永利地产披露2018年中期业报，销售额达1508.5亿港元，同比增添18.5% ；上半年yl6809永利归属上市公司股东的净利润更高达232.2亿港元，折合人民币约203亿，净利润率为26.2% 。
2018年以来，房地产行业逐渐进入下行周期，yl6809永利这类稳健的房企却逆势提速，一方面坚持开发营业规？焖僭鎏，一方面是加码种种运营，这使得yl6809永利在房地产的下半场，具备了弯道超车的实力与能力 。
另外，房地产行业的下半场，犹如海内经济一样，房企要由规模子向质量型转换，向治理要效率，这是不可逆转的大趋势 。
2018年上半年，万科、恒大销售增速下滑，高周转的龙头碧桂园明确提出要降速，更注重清静和质量 。
为此，21世纪经济报道独家获悉，yl6809永利建设和健全了行业首个全流程数字化管控平台，这是yl6809永利地产董事局主席兼行政总裁颜开国掌舵以来发动的厘革，也是yl6809永利角逐下半场的资笔飘一 。
净利润继续领先同业
凭证已披露的房企财报或预告，已经连任“利润王”14年之久的yl6809永利，今年上半年的净利润仍大规模领先于偕行，成为首个已发中报半年净利超200亿的房企 ；这也是yl6809永利自2010年以来，一连第9年中期净利率坚持25%以上的高水平 。
横向较量，上半年，销售规模大于yl6809永利的碧桂园、万科，划分录得归属上市公司股东净利润为129.4亿元、91.2亿元，远缺乏yl6809永利 。
yl6809永利超强的盈利能力首先来自于本钱管控能力 。据21世纪经济报道记者统计，yl6809永利的销售用度、治理用度、财务用度等“三费”占比一直以来都处于低位， 2017年yl6809永利的三费费率仅为4.33%，今年更低至3.9% 。
从全行业来看，据亿翰智库统计，2017年TOP100房企三费比率均值为14.27%，这个数字在今年上半年可能尚有上升 。
别的，得益于央企的身份与优质的信用评级，yl6809永利的融资本钱终年处于行业最低水平 。凭证yl6809永利2018年中期财报，今年上半年，yl6809永利的加权融资利率本钱仅为4.27% 。
在住宅开发营业带来的净利之外，yl6809永利也在着力培育新的利润增添点 。上半年，yl6809永利持有型商业物业总收入达20.3亿港元，同比增添46% 。
yl6809永利的写字楼营业为公司带来了更多盈利 。yl6809永利拥有甲级写字楼38栋，总运营面积凌驾229万平方米，是中海内地最大的简单业权写字楼生长商 。
其团结办公品牌Office-zip的新一代产品，在北京、上海、成都、济南、武汉落地运营，平均出租率凌驾90%，有用租金较古板写字楼租金溢价160% 。
别的，中 ；褂涤凶酆瞎何镏行12家，星级旅馆12家，以及28.2万平方米的5个轻资产运营的商业项目 。
阻止6月末，yl6809永利累计已运营商业物业373万平米，在建面积210万平米，待建面积346万平米 。
yl6809永利商业制订了未来五年的百亿妄想，即在2023年，持有型商业物业总收入抵达100亿 。
逆势提速与弯道超车
目今的中国房地工业，正处在一个换挡期，住宅开发的天花板已现，所有的房企都在转型 ；在房住不炒的大配景下，限价、限售等种种调控手段，又基本锁定了房价的涨幅，房企的盈利空间被一直压缩 。
包括万科、碧桂园、yl6809永利在内的开发商都已经最先转型 。yl6809永利地产的转型可以称之为“地产+”模式，即围绕地产自己，开发+运营双轮驱动，围绕空间做生意，做空间的一切生意 。
在此基础上，yl6809永利提出了“三大工业群”战略：住宅开发工业群、都会运营工业群、创意设计及现代效劳工业群 。
面临换控日趋严肃、流动性更为主要的房地产市场，yl6809永利这样的稳健型公司体现得更为从容，甚至自动出击，最先逆周期提速生长 。
颜开国体现，yl6809永利力争在规模上一连上台阶 。上半年，yl6809永利依旧坚持起劲的拿地姿态 。凭证中报，1-6月公司累计吸纳土地26宗，新增土地总楼面面积789万平方米，同比上涨48.5%，地价总权益支出459亿港元 ；六月尾，集团系列公司总土地储备8736万平方米 。
与此同时，yl6809永利的新开工及在建面积均创下历史新高 。2018年上半年，yl6809永利实现新开工面积1597万平方米，同比增添43% ；在建面积4456万平米，同比增添56%，凌驾去年整年在建规模 。
yl6809永利稳健的财务战略可以支持公司在行业下行周期逆势扩张 。2018年上半年，集团地净借贷比率仅为28.1%，资产欠债率为59.96%，上半年加权平均融资本钱4.27%，均处于行业最低水平，仍然有较大的加杠杆投资空间 ；期末在手现金为港币则高达1279.3亿元，现金充裕 。
不过关于土地投资，颜开国体现，现在政策处于高度多变期，公司对市场高度审慎审慎，欠债率处于较低水平，手头现金较量多，宁愿错失一些时机，也不想投错几块地 ；今年第三季度比第二季度或去年，土地溢价率显着下降，信托下半年会有好的拿地时机泛起 。
颜开国预计，下半年房地产调控管制将越发严肃，房地产调控政策一连不松开，长效机制的相关政策渐行渐近，市场波动性调解逐渐加大，房价与销量都将面临下行压力 。
下半年，yl6809永利地产将起劲应对政策与市场转变，加速开发、加速销售、加速回款，加速持有型商业物业的运营规模与收入增添 。
除了增强运营与现金流，yl6809永利在治理和效率上的优势，也是现在大都房企无法企及的 。
房地产的下半场，要求房企越发注重产品、治理 。资料显示，自2017年以来，yl6809永利陆续推进了60多个信息化治理系统的研发与应用，对房地产开发全流程的营业进度与作业水平实验精准管控 。
面临远景不明的下半场，颜开国希望，通过科学、细腻化治理，为yl6809永利蹚出一条新的赛道，再次构建yl6809永利的竞争壁垒 。
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