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这是一份最牛的房企半年报，没有之一！日期：2018-09-05 泉源：楼市头条

2018年，是中国楼市的要害之年。房地产行业厘革的草蛇灰线似有若无，但巨轮转向的引擎轰鸣之声已经渐行渐近。

从2017年到2018年，地产行业行情看似波涛升沉，其焦点矛盾在于市场都在追求确定性。

若是你相识房地产行业基本的周期理论和熟悉市场的生长偏好，那么遍览头部房企，剖析比照它们的数据结构和营业�？�，很简朴就能得出一个结论：

yl6809永利地产可能是头部房企中为数未几的兼具业绩确定性和偏向确定性的标杆房企。

综合来看，yl6809永利地产所具备的这种确定性，体现在两个方面：

其一，近期上市房企半年报麋集出炉，其中泛起频率最高的要害词是“利润”。而在利润指标上，yl6809永利一直以来都坚持行业领先职位。

与往年财报的数据相比，一个最显着的转变是，市场的竞争逻辑已经从上半场的规模头脑过渡到下半场的质量头脑。而生长质量取决于盈利增添，实质上也是寻找确定性的体现。

随着“进一步阻止房价上涨”的调控基调确定，地产周期邻近顶部区域，卖屋子就能赚钱的粗放逻辑或将在中国成为历史。行业周期转化之际，房企对利润有了越发迫切的诉求。

其二，顶层设计麋集推出涤讪调控基调，奔跑房地产行业十余年的以加杠杆驱动的盈利模式宣告落幕，推动企业转型在实验层面已经有了显着的加速。

在这其中，转型偏向的选择则至关主要。相较量于跨界多元化转型，围绕地产主业纵向衍生，在营业协同生长之下一连激活住宅开发营业潜在价值可能是现在最具偏向确定性的转型路径。

yl6809永利地产最新定位的成为卓越的不动产开发运营集团，现在已经形成“三大工业群战略”，其转型的偏向实质上是做与空间有关的生意。

在宏观经济去杠杆的大配景下，房企的竞争将会一连分解。而要想在不确定的周期下追求更好的生长机缘，市场时机将更多聚焦于具备业绩和偏向双重确定性的房企，yl6809永利地产的优势显着。

8月23日，yl6809永利地产在香港召开2018年中期业绩宣布会。

从会上披露的数据来看，无论是盈利增添确定性、业绩锁定性照旧转型偏向简直定性，yl6809永利地产上半年的体现颇有亮点。

我们以yl6809永利2018年中期报告数据为基础，给各人提炼出12组必需关注的数据。

这12组数据，既是yl6809永利地产自身的真实写照，亦是行业生长的参考样板。

NO. 1｜销售规模：行业一流、增添加速

2018年上半年，在内地一二线都会房价滞涨、销量下跌的形势下，yl6809永利地产销售规模实现较快增添，实现合约销售额港币1508.5亿元，同比增添18.5％。

坚持适当的销售增添，是房地产企业实现战略扩展的条件和基础，也是yl6809永利追求的目的。从数据看，yl6809永利上半年的销售业绩增添泛起了显着的加速趋势。

据yl6809永利地产销售简报通告数据，2018年1-7月，中国外洋系列公司的累计合约物业销售约为1738.94亿港元，相当于整年2900亿港元销售目的的60%，目的完成率处于行业前线。

yl6809永利地产在多个区域，多个焦点都会坚持市场领先职位。从上半年各区域的销售情形来看，华北地区、北方地区销售额排名靠前，划分为411.79亿港元和235.05亿港元。

NO. 2｜回款销售金额：逆势立异高

若是说销售额是磨练房企规模增添的一个主要指标，那么销售回款则是审核一个房企真正现金流的主要指标。某种水平上，回款额是磨练一个开发商谋划能力与实力的一个主要体现。

在限购、限签等调控政策以及信贷收紧的影响下，yl6809永利地产回款金额逆势立异高，抵达港币1341.2亿元，同比增添16.8%；销售回款率达89%。

销售回款的提速意味着yl6809永利地产的谋划节奏始终坚持在一个良性循环的生长阶段。

NO. 3｜盈利能力：敌手们远在后面

2018年上半年，yl6809永利地产是行业仅有两家净利润超300亿的房企之一；

据半年报数据，2018年上半年，yl6809永利地产实现营业收入港币886亿元；实现谋划溢利港币357.5亿元，继续坚持行业领先的盈利能力。

从现在已披露的房企半年报来看，yl6809永利357.5亿港元的谋划溢利，现在行业排名第2。

而据历史数据，凭证净利润排名，2017年之前的14年，yl6809永利地产一直是行业第一名，这是yl6809永利地产盈利增添确定性的一个最佳佐证。

NO. 4｜毛利率和焦点净利润率：横跨行业一倍多

在销售增添确定的条件下，判断房企的盈利增添确定性的焦点变量指标是盈利质量。而影响盈利质量的两个指标是毛利率和焦点利润率。

毛利率代表了企业在直接生产历程中的赚钱能力，而焦点利润率是指剔除少数股东权益及评估增值收益后的利润率，是反应房地产企业真实盈利能力的最焦点指标。

半年报显示，yl6809永利股东应占溢利达港币232.2亿元，毛利率达35.8%，净利润率达26.2%。

2017年百强上市房企加权平均净利润率为13.9%，从数据看，yl6809永利地产的净利润率横跨行业前十平均水平的一倍多。

NO. 5｜净资产：欠盛意思，照旧行业领先

2018年上半年，集团股东权益增厚至2758.8亿港元，每股净资产提升至25.18港元，净资产坚持行业领先。

NO. 6｜低欠债率：又是行业最低的

yl6809永利地产一直坚持稳健审慎的财务战略，在年销售规模千亿以上房企中坚持最低欠债率。

2018年上半年yl6809永利地产净借贷比率为28.1%，资产欠债率为59.96%。值得注重的是，yl6809永利的净借贷比恒久维持在40%以下。

NO. 7｜现金储备：手握千亿现金的公司没几个

数据显示，yl6809永利地产期末在手现金为港币1279.3亿元。

现金为王是下半场竞争的必备武器，而严酷的现金流治理使得yl6809永利地产拥有富足的现金储备。

NO. 8｜利息本钱：又是行业最低

在房地产信贷收紧的形势下，稳健的财务管控、充裕的现金、低本钱融资优势将是yl6809永利唯一无二的竞争力。

凭证数据，yl6809永利地产上半年加权平均融资本钱4.27%。据亿翰统计，2017年亿翰50房企新增乞贷平均融资本钱上升至6.11%。而yl6809永利地产的融资本钱一直处在行业最低区间。

NO. 9｜国际信用评级：又是行业最高的

大行评级向来都是主要的投资风向标。2018年上半年，三大国际评级机构给予yl6809永利地产行业最高的信用评级：穆迪Baa1╱稳固、标准普尔于BBB+╱稳固、惠誉A–╱稳固。

这反应了资源市场对yl6809永利地产在中国房地产市场的领先职位和财务稳健的认同。

NO. 10｜土地支出、土储：再创历史新高

2018年上半年，yl6809永利地产因势而变，继续坚持较为审慎的投资路径。报告期内，yl6809永利累计吸纳土地26宗，新增土地总楼面面积789万平方米（现实权益为664万平方米），地价总权益支出港币459亿元。

从2018年的投资安排来看，中�Ｉ杏辛杓�800亿元的子弹。

阻止今年6月尾，yl6809永利总土地储备8736万平方米，足够坚持未来三年快速增添。

另外，中�？梢涣ざ芑乖谝涣銮�。2018年上半年，yl6809永利实现新开工面积1597万平方米，同比增添43%；在建面积4456万平米，同比增添56%，凌驾去年整年在建规模。

这意味着，yl6809永利的新开工及在建面积均创下历史新高，货值储备富足，为今明两年的快速增添可期。在现有货值储备中，yl6809永利地产近八成结构在长三角，珠三角粤港澳大湾区与战略都会一二线焦点都会。

NO. 11｜商业运营：写字楼之王，增添迅猛

商业物业总收入达港币20.3亿元，同比增添46%。

其中，yl6809永利系甲级写字39栋，总运营面积凌驾230万平方米，是中海内地最大的简单业权写字楼生长商。

写字楼经济不但是yl6809永利从效益的起点举行选择的商业战略，也是yl6809永利地产加大自身强现金流的一个主要环节。

yl6809永利商业制订了未来五年的百亿妄想。即在2023年，持有型商业物业总收入抵达100亿。这其中，60%以上的租金收入未来自于yl6809永利的写字楼。

NO. 12｜立异营业：有序推进，爆发在望

除了加大对现金流营业的培育外。yl6809永利也在培育一些未来5-10年内有望爆发的营业。

为了进一步完善都会功效与提升都会能级，现今各级地方政府越发珍惜现有的都会开发用地，以是提高了开发用地出让门槛，对房企万能型综合开发能力提出了更高的要求。

这些万能型能力包括教育、医疗康健、文化、养老等。现在来看，这些营业板块中的部分已着花效果。

文化工业：深圳市今世艺术馆与都会妄想展览馆由yl6809永利地产建设及运营，是yl6809永利与深圳市政府立异实践的都会公共项目。

教育工业：在数百个yl6809永利社区内配建了高品质的幼儿园、小学、中学达249所，其中，在东莞、佛山运营治理三所K12学校。

养老工业：yl6809永利地产已在北京、天津等地妄想与配建多个养老地产项目，2022年妄想新建运营100个养老项目。

物流工业：集团在天津滨海新区运营治理占地面积50多万平方米yl6809永利物流科技园。

中国外洋生长主席兼行政总裁颜开国先生体现：

目今，房地产调控政策将一连不松开，长效机制渐行渐近，市场下行的压力逐步加大。下半年，应对市场的转变，yl6809永利生长将迅速施策、无邪应对，加速开发、加速销售、加速回款，加速持有型商业物业规模生长与收入增添，增强本钱管控，精益治理，坚持稳健的财务战略，坚持充裕的现金，坚持攻守兼备的生长态势，起劲实现又好又快的增添，以高质量的生长一连回报宽大股东与社会各界。

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NO. 5｜净资产：欠盛意思，照旧行业领先

NO. 6｜低欠债率：又是行业最低的

NO. 7｜现金储备：手握千亿现金的公司没几个

NO. 8｜利息本钱：又是行业最低

NO. 9｜国际信用评级：又是行业最高的

NO. 10｜土地支出、土储：再创历史新高

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NO. 12｜立异营业：有序推进，爆发在望

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