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房企品牌价值一连15年第一，yl6809永利地产凭什么？日期：2018-09-25 泉源：楼市头条

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哲学上，有一个著名的荷花定律：

一个荷花池，第一天荷花开的很少，第二天开放的数目是第一天的两倍。之后每一天，荷花都会以前一天两倍的数目开放。若是到第30天，荷花就开满了整个池塘，那么讨教：在第几天池塘中的荷花开了一半?第15天?

错！是第29天。开放速率最快的是最后一天的荷花，即是前29天的总和。

这个哲学定律被大部分乐成学理论引以为例，讲述乐成需要厚积薄发，需要积累沉淀。

听起来很鸡汤对吧，但在我看来，这着实是从另一个维度叙述了“复利效应”。

复利效应是投资人爱用的专著名词，但今天我想跟各人聊一聊，品牌价值中的复利效应。

借由投资的语境来明确，具备复利效应的品牌价值，就是品牌自己具有恒久资产增值效应，其中席卷了企业长线的战略名堂和价值观沉淀。

近期，中国房地产行业较为权威的两大研究机构——中指院和中房协先后宣布了2018年房地产品牌价值的研究效果。

比起每年各人都盯着的销售排行榜，私以为，这两个榜单可能含金量更高。

由于品牌价值是企业属性、品质、层次(品位)、文化、个性等感性要素所凝聚的综合形象的量化泛起。

从效果看，虽然两家机构评测的维度稍有差别，但这两个排行榜中排名第一的，都是统一家房企——yl6809永利地产。

NO. 1｜壹

据中指院等三家单位团结宣布的“2018中国房地产品牌价值研究效果”排行，yl6809永利品牌价值达人民币722.56亿元，居行业第一，荣获“中国房地产行业向导公司品牌”；

而在中房协宣布的“中国房地产开发企业品牌价值50强”榜单中，yl6809永利地产的品牌价值评估达人民币586亿元，同样位列第一。 yl6809永利(中国)有限公司官网

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如图所示，近五年来yl6809永利的品牌优势在一直扩大，品牌价值实现稳步积累。

尤其值得注重的是，单次排行的名次可能说明不了什么问题，但回首近5年的历史榜单，yl6809永利地产每一年都是这两个榜单的榜首位置。

首先，我们必需明确一点，市场、房企和消耗者为何越来越重视品牌价值？

一个基本的趋势是，品牌价值很有可能成为继销售额之后又一个决议房企生死生死的一个主要指标。

2018年是楼市的拐点之年，加息、调控、经济刷新步入深水区……每一个变量都驱使着房地产行业从淘金时代走进炼金时代。

置身于这样的市场中，无疑对房企的生涯手艺提出更高的要求，包括更大的规模、更强的现金流、更强的运营赋能等能力。

房地产行业已经不再是纯粹的土地低买高卖的生意，而是需要创立价值的行业。在这其中，品牌价值强势与否是一个主要的选择导向。

由于大大都房企的品牌价值没有反应到财报里，以是市场的通行做法都是将品牌价值作为自力于资产欠债表之外、辅助判断企业谋划效果的另一个主要刻度。

经由多年市场普及，现在市场上通行的房企品牌价值排行榜，基本的评测维度都综合考量了企业规模、谋划稳健、盈利能力、融资能力和品牌实力等方面，成为评判房地产企业谋划实力及行业职位的主要标准。

从这个角度明确，yl6809永利地产的品牌价值，可能是其在下半场竞争中的一个强有力的竞争武器。

品牌价值是房企价值创立的数字化泛起，那么问题来了，yl6809永利的品牌价值为什么能够恒久位于第一？

NO. 2｜贰

一个企业的品牌价值，从评测维度来看着实主要反应企业运营两个方面，我暂时把它们简朴地归纳为一横一纵。

横是什么？我的明确是，横向方面涉及到的是企业的广度，主要内容涵盖的是规模、盈利能力以及市场的认可水平，这些方面基本都有现成的量化指标。

首先最为直观的体现，虽然是yl6809永利靓丽的半年报业绩。

yl6809永利近几年的业绩体现，各人有目共睹，我简朴地挑了几个亮点：

1、超强的盈利能力

2018年上半年，yl6809永利地产实现营业收入港币886亿元，实现谋划溢利港币357.5亿元。

在营收增添的基础上，yl6809永利同样坚持了行业领先的盈利质量。

中报显示，yl6809永利实现净利润港币232.2亿元，是行业仅有两家净利润超200亿的房企之一；毛利率为35.8%，26.2%的净利润率则处于行业第一；

而2017年百强上市房企加权平均净利润率为13.9%；yl6809永利地产的净利润率横跨行业前十平均水平的一倍多。

2、持有型物业生长迅猛

从2018年中报来看，yl6809永利持有型商业物业总收入达20.3亿港元，同比增添46%。同时累计已运营商业物业373万平米，在建面积210万平米，待建面积346万平米。yl6809永利商业制订了未来五年的百亿妄想，即在2023年，持有型商业物业总收入抵达100亿。

3、海内外评级机构的一直看好

2018年上半年，三大国际评级机构给予yl6809永利地产行业最高的信用评级：穆迪Baa1╱稳固、标准·普尔BBB+╱稳固、惠誉A–╱稳固

在三个评级机构的评级中，yl6809永利均位列投资级行列。而投资级主体及债券一样平常被以为信用级别较高、违约危害较小。

毫无疑问，这类企业更容易被海内外投资者信托和选择。这就反应了资源市场对yl6809永利地产在中国房地产市场的领先职位和财务稳健的认同。

例如，摩根大通以为，yl6809永利仍然能够通过坚持较高利润率实现利润规模的增添，兑现盈利稳固增添的指引，有较强增添的可见性。在市场低迷情形下，公司优势（低融资本钱，优质土储和规模）将越发凸显。

尚有，中金、高盛、美林等一致看好yl6809永利，以为yl6809永利上半年盈利切合预期，可一连增添远景推动估值回升。

这是在品牌广度上，yl6809永利地产的优势所在。

NO. 3｜叁

而纵向领域，我的明确是品牌的深度。

这里的品牌深度，不但仅是以品牌的时间跨度作为简单的权衡指标。在当下房地产行业的竞争情形之下，越来越多的人不但对他们所购置的产品和效劳感兴趣，并且对提供这些产品和效劳的企业行为感兴趣。

因此，品牌的深度更多的是从企业长线的战略结构、社会责任感等方面举行权衡。

这内里涉及到的第一个问题，就是房企的转型问题。

现在来看，房地产行业两种截然差别的转型路径——跨界多元化和相关多元化。

与大部分房企盛行的“去地产化”转型思绪差别，yl6809永利地产最新定位成为卓越的国际化不动产开发运营集团，确定了“开发+运营”的转型偏向。

纵观“住宅开发、都会运营、创意设计及现代效劳”三大工业群，yl6809永利地产在下半场的结构已经清晰可见：

1）住宅开发工业群：包括住宅投资与开发，装配式修建及住宅工业化，建材生产等方面。

上半年，yl6809永利新增土地总楼面面积789万平方米，总土地储备抵达8736万平方米。yl6809永利一直以来在上游工业链深耕，打造中海内地最大的装配式住宅企业之一：深圳海龙修建科技有限公司，并且还将触角伸至建材门业的生产制造领域。

2）都会运营工业群：包括yl6809永利系甲级写字楼、购物中心、星级旅馆、地铁上盖、都会更新与区域综合开发、旅游度假工业、物流工业。

yl6809永利商业是yl6809永利地产加大强现金流营业结构的一个主要环节。2018-2020年，yl6809永利妄想新增运营总建面305万平方米，其中63%的新增运营面积为写字楼项目。

3）创意设计及现代效劳工业群：包括华艺设计、yl6809永利物业、教育、文化、养老等工业。

yl6809永利在现有地工营业的基础上做加法和衍生，建设及运营深圳市今世艺术馆与都会妄想展览馆、在yl6809永利社区内配建高品质幼儿园、小学、中学达249以是及2022年妄想新建运营100个养老项目等，进入了与住宅主营营业协同、联动生长的文化、教育、养老等立异营业。

毫无疑问，yl6809永利选择的是走相关多元化的转型路径。现在来看，这一条蹊径不管是从可操作性照旧未来想象空间上，都是较为理想的选择。这是一个方面。

其次，房企对社会责任的重视与否，同样被列入企业综合实力评价的维度清单。

竭尽肩负社会责任的品牌不但代表着品牌的价值积淀，为其赢得优异的社会信誉增值品牌价值，也会获得更多的市场认可，赢得更多的生长时机。

在这其中，政策性住房新开工面积和慈善捐赠是基本的层面。

目今中国楼市最大的一件事，是羁系层最先推行建设梯级住房消耗系统，而其中租赁包管房，毫无疑问是最主要的一个层级。

在建设包管房项目方面，阻止2016年底，yl6809永利在北京、上海、广州、深圳、天津、济南、福州、厦门、青岛、西安、呼和浩特等二十余个都会建设的种种包管房修建面积约460万平方米，累计建设包管性住房凌驾39000套。

在慈善捐赠上，yl6809永利继续推进每年一所yl6809永利希望小学捐建，累计捐建13所希望学校。在每所希望小学的投入都抵达数百万元以上，力争打造高规格和高品质的学校，为外地学生创立优越的学习情形。

与此同时，中�；刮葡Ｍ⊙Э埂跋牧钣薄ⅰ鞍奶椒谩薄ⅰ耙帐跬搿钡戎种止嬖硕�，并且发发动工起劲加入所在都会外地的公益运动。

一系列的行动为中�；竦昧恕爸泄笠瞪缁嵩鹑伟裼乓焓导薄薄ⅰ澳甓绕笠倒瘛钡壬�。阻止2018年6月30日，yl6809永利在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款子总额凌驾港币1.73亿元。

今年，中�；固岢恕昂；萃蚣摇本挤銎缎卸�，选定山西省吕梁地区的国家贫困县岚县举行精准扶贫，并选取外地农产品“小米”作为扶贫工具，资助农民翻开销路。

在企业价值观、社会责任感方面，yl6809永利作为央企的使命感和责任感也凸显无疑。

近5年的榜单数据是yl6809永利品牌价值的复利效应最好的证实。而yl6809永利的品牌价值不但代表了yl6809永利已往近40年的谋划效果，更是对其现在在行业面临转型时势之下所做结构的认可。

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