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yl6809永利：要规模稳健增添更要有质量的生长日期：2019-03-24 泉源：至公报

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内房企最会赚钱的yl6809永利3月20日交出2018年效果单，中国外洋生长(00688.HK)董事局主席兼行政总裁颜开国在业绩宣布会体现，2019年3500亿港元销售目的值仅是预估，若是市场好的话可能凌驾这一目的。与纯粹冲量相比，yl6809永利更追求税后净利润一连稳固增添，对规模和排名看得不是特殊重，若是净利润增添对规模增添有要求，yl6809永利也会增添规模，最终希望追求量价平衡，净利坚持领先职位。

看重有质量的生长

年报数据显示，2018年，yl6809永利完成合约额3012亿港元，销售单价18905港元每平米，划分同比上升29.8%和17.8%，同时实现销售回款2726亿港元，同比上升19.6%�；乜盥蚀�90.5%。

2018年，yl6809永利谋划溢利同比上升12.5%至707.3亿港元，其中，公司股东应占溢利上升10.1%至港币449.0亿港元，净利润率达26.2%，继续坚持行业领先。

今年是yl6809永利建设40周年，颜开国称yl6809永利进入了“不惑之年”。

展望2019，yl6809永利提出的销售目的是3500亿港币，同比增添16%。与不少房企30%以上的营收和利润增速相比，市场以为yl6809永利所定目的相对审慎。

“总的来看照旧由于结算的缘故原由，yl6809永利营收和利润都是由已往几年转换来的，上几年yl6809永利销售速率增添没有那么快，以是规模增添稍微慢一点。” 颜开国回应称。

他指，“yl6809永利的净利润一连坚持两位数，并且yl6809永利基数已经很高了，这次抵达了449亿港元的净利润，基数到四五百亿的时间，增添10%也有四五十亿了，相当于人家20%、30%的增添，可是总的来看，简直我们在规模方面，这两年照旧较量稳健的。”

“规模对我们来说不是特殊去追求的目的”。在颜开国看来，yl6809永利是要有利润的销售、有质量的生长。他判断，今年市场总体会趋于平稳，由于政策松开的滞后效应，整年可能泛起前高后低的体现，因此yl6809永利在推货上的安排也会以此为依据，而2019年的总供货量在6955亿港元，整年去化率在50.3%左右即可知足3500亿港币销售目的。

深耕现有都会适当在都会群外溢

“手中有粮，心中不慌。”yl6809永利透露，2019年坚持稳健并适度进取的拿地战略。2018年，yl6809永利在内地28个都会和香港共买入63幅地块，整年累计新增土地储备修建面积1764万平方米，权益修建面积1272万平方米，新购地总金额达1443.2亿港元，权益地价港币1084.4亿元。

颜开国透露，现在在yl6809永利9144万平方米的土地储备当中，一线占了15%，二线占了65%，去年yl6809永利在北京、上海、香港的土地投资额抵达了400亿港币，凌驾了1/3。yl6809永利始终信托信托一线都会，以及以一线都会为焦点的都会群，在未来相当长时间仍是中国经济最有活力的地区。因此战略上首先会深耕现有的都会，其次是对现在所进入的都会群适外地外溢。

资源投入有轻有重应对未来挑战

作为yl6809永利盈利最大的住宅板块，颜开国形容它是yl6809永利的“今天”，并体现中�；嵊�90%的资源用于住宅开发，由于现在中国房地产行业最赚钱的照旧在住宅工业内里，周转快，利润率相对较量高一点。

作为第二条理的商业，则被颜开国界说为yl6809永利的“明天”。2018年，yl6809永利商业部分的占比为7%-8%，收入已经凌驾了40亿港币，增添速率38%。未来，颜开国希望在2020年yl6809永利的商业收入凌驾50亿港币，在2023年收入抵达100亿港币。

别的，包括教育、养老、物流等工业的立异业态被界说为yl6809永利的“后天”。yl6809永利妄想每年投入1%-2%的资源来拓展，既是探索未来利润生长的空间，同时是对现在住宅工业爆发协同性，更好地为住宅工业效劳。

颜开国体现，yl6809永利生长既要看今天，也要看明天，同时看后天。对上述营业投入资源的安排，既能把当下做好，能够坚持一连的增添，同时也为未来的转型留出足够的空间，也为未来的成上举行一直地探索。

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