中国网地产? 陶婷? 3月20日 ，yl6809永利地产宣布2018年业绩通告。通告显示 ，yl6809永利地产实现收入港币1714.6亿元 ，同比增添3.3% ；谋划溢利港币707.3亿元 ，同比增添12.5% ；实现销售合约额港币3012.4亿元 ，较上一年增添29.8%。
合约销售额3012.4亿港币? 同比增29.8% ? ?
2018年 ，yl6809永利地产顺遂完成港币2900亿的整年销售目的。凭证年报显示 ，阻止期末 ，yl6809永利地产实现销售合约额港币3012.4亿元 ，较上一年增添29.8% ，物业销售均价达港币18905元/平方米 ，产品溢价能力维持以往水准。通告显示 ，yl6809永利地产实现收入港币1714.6亿元 ，同比增添3.3% ；谋划溢利港币707.3亿元 ，同比增添12.5%。
2018年以来 ，yl6809永利地产商业物业收获不小。年报指出 ，2018年 ，yl6809永利地产投资持有商业物业总营业收入达港币40.6亿元 ，同比增添38.1% ，其中投资物业出租情形理想 ，实现租金总收入港币35.3亿元 ，同比增添44.1% ，旅馆及其他商业物业收入港币5.3亿元 ，同比增添8.2%。
资产欠债率59.5%?? 股东净利润26.2%
报告指出 ，yl6809永利地产资产欠债率59.5% ，净借贷比率33.7% ，持有现金港币1005.6亿元 ，现金占总资产比例10%以上。股东应占溢利增添10.1%至港币449.0亿元 ，净利润率26.2% ，扣除投资物业公允价值变换税后净收益港币78.1亿元后的焦点净利润达港币370.9亿元 ，同比增添8.3% ，毛利率37.8%。
每股基本盈利港币4.10元 ，股东资金增添至港币2834.8亿元 ，每股资产净值达港币25.87元 ，平均股东资金回报达16.4%。整年每股派系90港仙 ，同比上升12.5% ，派息率26.6%。
值得注重的是 ，在报告期内 ，yl6809永利坚持行业最高信用评级（惠誉A-╱稳固 ；穆廸Baa1╱稳固 ；标准普尔BBB+╱稳固）。阻止报告期内 ，yl6809永利之银行及其他借贷为港币1151.3亿元 ，应付票据为港币808.2亿元 ，加权平均借贷本钱为4.30% ，借贷本钱处于行业低区间。yl6809永利持有现金港币1005.6亿元 ，净借贷比率33.7% ，处于行业低区间。
加速拿地速率? 新增土储63幅 ??
2018年 ，围绕焦点主业不动产开发 ，yl6809永利加速拿地速率。年报显示 ，报告期内 ，yl6809永利地产新增土地储备63幅 ，新增总楼面面积1764万平方米（现实权益面积1272万平方米） ，总地价港币1443.2亿元 ，权益地价港币1084.4亿元 ，其中 ，底价获取土地13幅 ，占年度权益总地价的21%。其中 ，新开工面积2913万平米 ，同比上升25% ，在建面积5617万平方米 ，同比上升32%。
新增土地储备中 ，包括上海中心城区规模最大的城中村刷新项目红旗村项目 ，及香港九龙启德第4B区2号土地的地块 ，引发市场瞩目。阻止2018年12月尾 ，yl6809永利系列公司总土地储备为9144万平方米。其中 ，港澳及内地一二线都会占比76.7%。
除一连发力住宅开发工业群外 ，商业物业被yl6809永利寄予厚望 ，yl6809永利地产将10%的资源投入商业与立异营业上。阻止报告期内 ，yl6809永利系列公司持有并投入运营的商业物业总面积409万平方米 ，包括42栋写字楼、13家购物中心、12家星级旅馆 ，一连两年租赁面积突破50万平方米 ，120多门第界500强企业入驻yl6809永利系写字楼 ，团结办公产品Office Zip进驻北京、上海、成都等六个都会 ，共享办公面积约3万平方米。
别的 ，yl6809永利地产现在围绕房地产开发拓展的新营业共有13个新项目投入运营 ，涵盖教育、养老、物流三个行业12种业态 ，包括学校、稚子园、yl6809永利学堂、户外营地、养老公寓、物流工业园等 ，运营面积凌驾35万平方米 ，一连为本集团恒久稳健生长探索新的增添点。
业绩点评：
在已往的一年 ，只管从销售排行来看 ，yl6809永利未能挤进前五之列 ，但从2018年年报来看 ，yl6809永利依旧以稳健和利润著称 ，不但准期完成上调至2900亿港币的整年目的 ，其借贷本钱仍处于低本钱区间 ，而利润也维系一惯水准。并且 ，从颜开国入主后 ，yl6809永利一改温吞打法 ，在天下各地加速拿地结构 ，2018年土储新增63幅 ，为发力住宅主业备下富足的弹药。除此之外 ，在存量资产成待挖掘金矿的配景下 ，yl6809永利地产还加大商业物业的投入与运营。接下来 ，在新的政策形势下 ，怎样使专业能力、财务实力、人才素质更上一层楼 ，去打造好三大工业群 ，是yl6809永利不得不迎接的挑战。
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