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龙头房企品牌效应一连放大 yl6809永利恒大万科品牌价值稳居三甲日期：2019-09-23 泉源：地产K线

随着中国房地产行业步入下半场，品牌已成为企业主要的竞争力，房企的品牌意识也普遍增强。在这一配景下，中国房地工业协会、中国房地产测评中心宣布了《2018中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，yl6809永利、恒大和万科划分以586亿元、483亿元和440亿元的品牌价值，继续连任“2018中国房地产开发企业品牌价值”排行榜前三强。

而从近两年中国房地产品牌价值20强榜单来看，2017年-2018年一连两次入选20强的企业共有18家，换榜率为10%。其中，新晋的20强企业为绿城和正荣，品牌企业依附强劲的销售体现和运营能力一连占有领先优势。

据悉，多年来稳居榜首的yl6809永利地产，继续坚持稳中求进的品牌谋划战略，维持了低三费用度率、低杠杆率、低融资本钱，财务结构稳健，盈利水平再上一个台阶；中国恒大则在“规模+效益型”战略和“三低一高”谋划模式的指导头脑下，转型效果显著，规模和效益齐头并进，体现抢眼；别的，万科的盈利能力也显著提升，除房地产主业外，万科现在在物业治理、长租公寓、商业地产、物流仓储、滑雪度假等地产相关的多领域加速生长。

凭证测评报告显示，2017年，在房地产市场整体平稳康健运行的配景下，企业间生长亦进一步分解，领先的品牌房企通过加速吞并争取资源，起劲开拓多元营业生长，而部分中小型房企则逐步缩减房工营业或加速转型。

随着房地产行业逐步生长成熟，品牌企业继续坚持领先优势，品牌逾额收益亦实现稳步增添，房地产企业品牌价值也实现稳步积累。从2014年-2018年房地产品牌价值测评效果来看，大大都企业品牌价值均泛起稳步增添的态势。数据显示，品牌50强和20强企业的品牌价值均值坚持一连增添。其中，品牌50强房企的品牌价值均值由2014年的101亿元上升至2018年的167亿元，平均年增添率为13.4%。

有质量的增添受重视

当下，大部分房企最先有意识地建设自己的品牌，行业泛起了一些品牌特色鲜明，着名度、美誉度高的强势品牌。中小企业也逐步形成自己的品牌定位，行业品牌建设泛起梯度分解。

报告指出，一方面，随着我国房地产行业进入内容为王的新时代，品牌房企更多践行有质量的增添，注重产品品质、内容和细节。房企一直举行产品升级，质量提升，并导入效劳，以提升品牌影响。另一方面，因品诘责题、清静事故而引发的房企信誉�；找嫱瓜�，产品品质、质量清静逐渐成为房企品牌的试金石，日益引起企业重视。

“品牌是企业主要的竞争力，特殊是在调控时期，粗放式野蛮增添渐行渐远，竞争日益强烈，品牌成为房企识别和价值创立的主要资源。高价值的品牌，不但意味着企业和产品的着名度、市场占有率和竞争力，更意味着在融资、土地、人才、相助等资源获取方面的议价能力，带来逾额的附加价值。因此，房企品牌意识越来越强，企业越发注重自身的品牌影响力，举行品牌定位，同时付与企业品牌内在，塑造品牌形象，实现价值转达，以提升房企竞争力。”有业内人士指出。

强者恒强态势显著

事实上，随着消耗者的需求日渐多样化及细腻化，房地产企业粗放式生长的路径已不可完全知足客户栖身诉求。因此，能否以及怎样掌握住消耗升级的浪潮成为每家房企关注的焦点议题。当下房地产行业已进入品牌竞争时代，龙头房企正以其高着名度、美誉度以及消耗者的品牌忠诚度形成绝对优势，抢占市场份额，并获取高额产品溢价。

另一方面，“房住不炒”政策一连，同时受种种行业调控加码和金融缩短政策影响，行业普遍面临融资难、土地获取难的问题，行业竞争越发强烈。而大型品牌房企更能享受我国金融市场生长完善带来的盈利，房企品牌也为其获取土地储备和项目储备提供了更多的便当性，占有相对优势。

随着房地产行业集中度进一步提升，强势品牌效应越发放大，品牌房企依托自身品牌、产品、资源整合等优势，通过高周转和天下化的结构战略实现逆势扩张，抵达规模新高度，强者恒强态势将愈加显著。测评报告指出，2018年，行业业绩进一步分解，头部品牌房企业绩、土储双立异高，资源进一步向强势品牌集聚，中小企业将生长难题，行业并购频仍，市场份额、资源将越发向大型品牌房企靠拢。

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