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财务指标稳健 yl6809永利地产发力产品与运营步入新周期日期：2020-03-27 泉源：逐日经济新闻

2020年3月26日，中国外洋生长有限公司（股份代号：00688.HK）宣布2019年度整年业绩。在房地产行业整体增速放缓的配景下，yl6809永利地产依旧是房地产行业盈利能力优异、财务指标稳健的企业。

2019年，yl6809永利地产及其系列公司2019年实现合约销售额港币 3,771.7 亿元，同比增添 25.2%；实现营业收入人民币1,636.5亿元，股东应占溢利达人民币416.2亿元，同比增添 10.3%，净利润率达25.4%，利润率坚持行业较高区间。

yl6809永利地产对中国楼市的研判，显示这家善于“穿越周期”房企的从容和审慎。yl6809永利地产对中国楼市的市场规模充满信心，也以为房地产行业将平稳生长，且“因城施策、一城一策”具有针对性与无邪性，而这将带来更多差别化的市场时机。

业绩坚持稳健可一连增添的同时，yl6809永利地产也为未来筑起了护城河。在坚守主航道的基础上，yl6809永利地产划分了今天、明天、后天三个条理的战略营业结构，以住宅开爆发为驻足今天的主业、以商业资产治理作为面向明天的生长型营业，进军养老、教育、物流等工业领域，为后天培育新的增添点。

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不疾而速?业绩向好展现穿越周期实力

yl6809永利地产正在以稳健的销售增添和投资战略往返应对它规模守旧的质疑。2019年，yl6809永利地产实现销售额3771.7亿港元，同比增添25.2%，这一增速高于行业平均，与同体量的房企相比，yl6809永利地产也处于上游水平。

已往一年，yl6809永利地产在土地市场上展示了它起劲进取的一面。2019年，yl6809永利新增53幅土地，新增总楼面面积为1146万平方米，现实权益面积1097万平方米，总地价1485.2亿元，权益地价1133.6亿元。

坚持一二线结构，也为yl6809永利地产未来的业绩增添打下了坚实的基础。阻止2019年12月31日，yl6809永利系列公司土地储备为6522万平方米，集团系列公司合计土地储备抵达8,923万平米，其中一二线都会土地储备占比八成以上，市场占有率也显著提升。

2019年底，yl6809永利地产的房地产销售在23个都会进入外地市场占有率前三名，在11个重点都会销售额凌驾港币100亿元，在北京的销售额凌驾港币400亿元，在南京、广州的销售额凌驾港币200亿元。

值得注重的是，在规模、投地均有长足前进的情形下，yl6809永利地产依然坚持优异的盈利水平和财务战略。2019年，yl6809永利地产股东应占溢利达人民币416.2亿元，同比增添10.3%，净利润率达25.4%。

别的，yl6809永利地产的欠债水平和融资本钱处于行业低位，这意味着，纵然市场情形和融资情形转冷，它也具备足够的危害抵御能力。

阻止2019年尾，yl6809永利地产净借贷比率为33.68%，在规模房企中，处于较低区间；2019年度加权平均借贷本钱为4.21%，融资本钱也是行业的较低水平；2019年尾持有现金人民币954.5亿元。三大国际机构给予yl6809永利地产行业的信用评级为：穆迪BAA1、标普BBB+、惠誉A-。

2020年一季度，yl6809永利地产众志成城阻击新冠肺炎疫情，起劲高效落实旗下物业、社区的疫情防控，有序加速复工复产，向武汉、深圳等都会的医院捐赠抗疫物资。阻止2月尾，yl6809永利地产旗下商业物业已实验租金减免金额凌驾人民币2,000万元，阻止现在，除了武汉之外的售楼处、在建工地、在运营商业已100%复工。

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着眼未来聚焦主业作育新增添点

房地产市场具有十万亿规模，毫无疑问yl6809永利地产未来依然会坚守住宅开发的主航道。为了提升对市场危害的抵御能力，许多龙头房企都在结构新营业，作育新业绩增添点，yl6809永利地产也不破例。

从yl6809永利地产的结构来看，它越发看重的方面是产品、效劳，以及效益回报，尚有社会责任。从这几个方面延睁开去，yl6809永利地产选择的是商业资产治理这类回报率水平优异以及养老、教育、物流等中恒久具有潜力的行业。

2019年，yl6809永利地产的持有型商业资产营业收入一连加速增添，在写字楼领域继续坚持领先。

yl6809永利地产持有并投入运营的商业物业总面积438万平方米，包括45栋写字楼、13家购物中心、12家星级旅馆，长租公寓2家，是中海内地领先的简单业权写字楼生长运营商，持有型商业物业总营收达人民币41.6亿元，同比增添22%。

营收增添优异，yl6809永利地产也充分展现运营实力。2019年，已有140多门第界500强企业入驻yl6809永利系写字楼。依托写字楼物业的规模优势，yl6809永利地产的自由办公产品OfficeZip已进驻北京、上海、成都等七个都会，共有12个OfficeZip项目，办公面积共约7.4万平米。

随着人们关于住宅产品的需求逐步提升，yl6809永利地产也因势而变。yl6809永利地产坚持“悦享空间、智慧物联、绿色科技、康健生涯”的产品设计理念，顺应客群的新需求。

已往一年，yl6809永利地产以智慧化、工业化作为品质升级的两大偏向，团结华为等科技企业领跑智慧社区、智慧家居的研发与应用，在上海打造首个5G社区yl6809永利·臻如府；在40多家偕行企业中脱颖而出，加入《智慧社区建设规范》、《智慧修建设计标准》两项国家标准体例。

别的，yl6809永利地产一连践行企业社会责任。坚持走绿色生长蹊径，2019年，yl6809永利地产新增绿色修建认证项目74个，认证修建面积1,582万平方米。yl6809永利地产也一连十年入选“恒生可一连生长企业指数”,MSCI 明晟ESG评级亦获BB级。

（本文不组成任何投资建议，信息披露内容以公司通告为准。投资者据此操作，危害自担。）

文/陈翔

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