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“资优生”yl6809永利逆势提速，一线之王剑指下半场日期：2020-11-28 泉源：时代财经

“资优生”yl6809永利逆势提速，一线之王剑指下半场

北京·yl6809永利望京府

一直稳健的地产“资优生”yl6809永利地产，在行业变换的下半场，将迎来新的一波生长机缘。

据时代财经相识，2020年1-11月，yl6809永利地产在北上广深四个一线都会销售超900亿元，整年有望冲刺1000亿元。这个数字在四年前还不到300亿元。短短四年时间之内，yl6809永利在一线都会的销售额翻了三倍多。

这背后映射出yl6809永利地产在生长战略上的深刻转变。2016年，正是yl6809永利地产董事局主席颜开国回归的第一年。颜开国的回归，被市场视作yl6809永利地产“厘革”的启动信号，这家老牌房企将逐步从“匀速前进”切换成“快进”模式。

这四年时间里，yl6809永利地产一直强化“主流都会、主流地段、主流产品”的生长战略，重点加码一线及焦点二线都会，实现极高的业绩增速。凭证过往年报，2018年yl6809永利的销售增添率是29.8%，销售增速位居前十强房企的第一；2019年是25.2%，销售增速居前十强房企第二。

今年上半年，虽受疫情影响，yl6809永利地产仍然逆势增添4.2%，成为TOP10房企中仅有的两家坚持销售增添的企业之一。最新数据显示，2020年前1-10月，yl6809永利销售2861.1亿元，同比增添5.7%。

极为难堪难堪的是，在高速增添的同时，yl6809永利地产始终维持着财务高度稳健。阻止2020年6月30日，yl6809永利剔除预收账款后的资产欠债率为53.8%、净欠债率32.7%、现金短债比2.9。“三道红线”一条不踩，yl6809永利地产成为真正知足羁系红线要求的少少数房企之一。

得一二线者得天下

房地产行业正在迈入下半场已经成为不争的事实。行业已经走过狂飙突进的地产黄金20年，进入全新的“白银时代”。

现在业内普遍以为，当销售回归自住需求,房地产市场将进入总量稳固、区域分解的新阶段。而生齿、资金一连流入的一二线都会，以北上广深为焦点的大都市圈由于基本面完善，需求更为坚挺，楼市还将一连昌盛；而绝大大都三四线都会在棚改钱币化收紧及需求透支影响下，面临极大的库存压力，市场或将进一步下行。

在这样的市场大情形之下，市场显着向价值更高的一、二线都会及焦点都会回归，这无疑与yl6809永利近年来“主要结构一二线都会，以及适当外拓都会群中承接外溢需求都会”的生长战略相契合。

阻止上半年，yl6809永利地产新增21幅土地，总新增楼面面积为582万平方米，权益购地金额为523亿元。从都会能级来看，yl6809永利地产拿田主要集中在焦点一二线都会拿，占比高达64%。其中，武汉、太原、长沙拿地规模均超90万平米。特殊是在武汉，yl6809永利地产新增建面抵达了约138万平米，占总量的14%。

值得注重的是，在yl6809永利上半年获取的多幅地块中，还包括不少超大型项目，如上海开国东路项目、长沙梅溪湖项目、武汉汉阳建桥项目、太原唐槐工业园项目等，每个项目可售货值均达数百亿元。超大项目能资助yl6809永利地产支持起销售体量，实现规�？焖僭鎏�。

阻止上半年，yl6809永利地产土地储备抵达9006万平米，对应货值高达1.3万亿元，其中87%的土储位于港澳及一二线都会，位置极佳。位于一二线都会焦点位置的优质土地储备，为yl6809永利地产的高质量生长提供了“弹药”。

数据显示，阻止2020年6月30日，yl6809永利地产合约物业销售额同比增添4.2%至1720亿元，对应销售面积为954万平方米，同比增添3.5%。今年上半年房企前十强中，仅有两家房企销售实现正增添，其中之一即是yl6809永利。

绿档房企拿地无压力

在恒久稳健的基础之上，yl6809永利地产具备的逆势加速能力也是其他房企无法相比的。

今年中�；袢×硕喔龀笮拖钅�，如上海红旗村和开国东路两大项目，总投资额划分高达270亿元和590亿元，开国东路项目照旧yl6809永利地产生长史上投资规模最大的项目。

yl6809永利能有云云气焰，很洪流平是由于自己身在绿档清静区。

2020年，房地产融资进一步缩短，羁系部分就融资新规“三道红线”政策试点，最终落阵势必将对行业造成不小的影响。据相识，这三道红线划分是剔除预收款后的资产欠债率大于70%；净欠债率大于100%；现金短债比小于1.0倍。

羁系部分依此将开发商划分“红、橙、黄、绿”四档。若是三道红线所有掷中，只能借新还旧，不可新增欠债；踩中两条，有息欠债规模年增速不得凌驾5%；踩中一条，增速不得凌驾10%；只有一条未中的绿挡房企，有息欠债规模增速可达15%，在未来有着更大的生长时机。

2020年上半年，大部分房企迫于内外部压力，急于降欠债降杠杆，鼎力大举促销的同时减缓拿地速率。在这样的配景下，yl6809永利地产恒久稳健的财务指标成为其最大优势之一。

阻止2020年6月30日，yl6809永利地产剔除预收账款后的资产欠债率为53.8%；净欠债率32.7%；现金短债比2.9。三条红线中，yl6809永利地产未触碰一条，成为真正知足羁系红线要求的少少数房企之一。

别的，yl6809永利地产银行结余及现金为1113.8亿元，加上未动用银行授信额度362.7亿元，可动用资金达1476.5亿元。在一众房企急于降杠杆镌汰购地预算时，yl6809永利地产优异的财务状态也使得其融资渠道更通畅，为其继续在一二线焦点都会增补地块和扩大规模提供了基础。

据中指研究院统计数据，2020年1-10月yl6809永利拿地金额高达1080亿元，位列排行榜第二名，仅次于碧桂园的1163亿元。2020年整年妄想新增土地权益投资预算为1400亿元，同相比增添23%。以此盘算，在接下来的两个月，yl6809永利地产仍有高达320亿元的土地权益投资预算，逆势扩储。

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