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上半年净赚208亿，yl6809永利盈利能力依旧在线日期：2021-08-25 泉源：地产一条公众号

8月23日，yl6809永利地产（00688.HK)宣布了2021年上半年业绩通告，在销售业绩方面，这家公司坚持了一如既往的稳健。

今年上半年，yl6809永利地产实现条约销售额约2072.1亿元，同比增添约20.5%；实现营业收入约1078.8亿元，同比增添约21.7%；毛利率为28.5%，较上年同期镌汰2.1个百分点；归母净利润约207.8亿元，同比增添1.2%；扣除税后投资物业公允值变换收益的归母净利润为192.3亿元，同比上升10.9%。

值得注重的是，在房地产行业近两年利润水平整体下滑的配景下，yl6809永利地产今年上半年的净利润率仍然抵达19.3%，位于行业的较高水平。

yl6809永利地产副主席、执行副总裁罗亮在今年上半年的业绩会上体现：“集团财务稳健，杠杆率低，实现了价值创立，包括控制本钱，降本增效，因此有信心坚持一个行业领先的利润率。”

yl6809永利地产的财务状态在行业内属于相当康健的水平，发债利率也相当低。

阻止2021年6月30日，yl6809永利地产资产欠债率60.2%，净借贷比率为33.8%，坚持行业低水平。有息欠债人民币2285亿元，其中人民币有息欠债占比57.3%，一年以内到期欠债占比19.8%。到期债务压力小，在手现金1174亿元。流动比率为2.1倍，而利息倍数比率为7.9倍，加权平均融资本钱仅为3.6%，继续坚持在行业最低区间。属于绿档房企，未触及融资“三道红线”。

在投资拿地方面，yl6809永利地产今年上半年则放慢了脚步。

yl6809永利地工业绩通告显示，期内，yl6809永利地产于内地14个都会共新增土地储备20宗，新增总楼面面积为489万平方米，总地价513.0亿元，新增货值1104.9亿元。阻止2021年6月30日，中国外洋生长土地储备为5940万平方米，（权益储备4985万平方米）。

期内，主要联营公司yl6809永利宏洋新增土地储备604万平方米。阻止2021年6月30日，yl6809永利宏洋土地储备为3284万平方米（权益储备2892万平方米）。yl6809永利集团系列公司合计土地储备达9244万平方米。

“两集中”政策实验后，yl6809永利地产在一线都会的拿地战略变得更为审慎。上半年，在北京、天津、广州等都会划分增添一块土地。

关于拿地战略，yl6809永利地产主席颜开国在业绩宣布会上体现：“在投资战略方面，yl6809永利地产继续坚持三个主流的生长战略，越发重视高能级都会，焦点地段的土地获取，我们坚守投资刻度，要求合理的回报。上半年总的来看拿地比我们预想当中稍微少了一点点，可是投资的纪律比拿地自己更主要，我们不会为买地而买地，不赚钱的地不会去买。”

据中指院数据显示，今年上半年yl6809永利地产拿地金额为435亿元，在房企中排名第十�？晒┍日盏氖�，2020年yl6809永利的拿地金额为1281亿元，仅次于碧桂园和万科。

今年下半年，yl6809永利地产尚有1100亿元的拿地投资额度。

yl6809永利地产行政总裁张智超在业绩会上体现，集团会坚持在一线都会按投资战略举行结构和响应的投资比重。“一线都会自己是yl6809永利一直深耕的，而从回报率看，一线都会的防守性极其强，因此销售速率和现金流的体现来看是优于二线和强三线的都会。”

现在，多个都会都暂停了第二次集中供地。市场有新闻称，二次集中供地的竞拍规则将会爆发改变。

对此，颜开国以为，yl6809永利不赚钱的地不会去买，以是主要是看最后集中供地的都会竞争情形怎样，政府的新规则投资目的最终照旧要看土地市场的竞争情形，会起劲凭证这个去完成预算目的。

关于40%购地比指标的问题，张智超则以为， 40%购地比的指标属于三条红线以外的参照，不属于强制性的要求。“40%的拿地指标内里是不含持有类物业的投资额，把这部分剔除后，公司基本上也能抵达或者靠近于这个水平，yl6809永利以为这个指标一方面不具备强约束，另外总体而言对公司影响不大。”

别的，“蓝海战略”仍是yl6809永利地产主要的投资战略。其一，与部分国企及工业单位建设深入的相助关系，从市场上寻找项目；其二，投拓触角伸向都会更新、棚改等领域，以化解果真拿地本钱高、盈利下滑危害。

今年上半年，yl6809永利地产通过“蓝海战略”，乐成获取苏州中泰项目、苏州超塔项目、长春润德等项目。

关于今年以来一连收紧的调解政策，颜开国以为，房地产调控的一系列政策，包括今年上半年土地政策和金融政策，起点都是希望房地产市场在“房住不炒”的条件情形下平稳康健生长。纵然短期政策出台对市场会有一些影响，但信托这些政策都有利于房地产行业较长时间的平稳生长。

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