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yl6809永利地产：逆势而上，稳中求进日期：2022-08-27 泉源：中国房地产报

走过2022年上半年，海内地产行业一连低迷，不少房企直接退出竞赛，而中国外洋生长有限公司（下称“yl6809永利地产”，HK：00688）却依然在逆势而上。

在销售额方面，yl6809永利地产期内实现销售合约额1385.01亿元，销售排名上升至全行业第四。

同时，yl6809永利地产仍坚持一定扩储节奏，期内在果真市场斥资531.1亿元新增27宗地，新增货值约1082亿元。

关于逆境中的房地产行情和yl6809永利地产坚如磐石的效果，公司董事主席颜开国体现，yl6809永利地产总的看法是“恒久乐观、短期承压”。

在历次的经济和房地产周期中，yl6809永利始终坚持行稳致远的生长战略，始终坚持稳健的财务战略，坚持合理的欠债率和充裕的现金。

2022年，yl6809永利地产迎来在港交所上市30周年，市值在上市30年间增添近80倍，坚持行业领先职位。展望未来，yl6809永利地产必将捉住市场机缘，创立更好谋划业绩。

坚如磐石，逆境而上

8月25日，位于深圳市灼烁区的yl6809永利观园果真意向挂号人名册，1253组客户乐成刷新了今年灼烁区的认筹人数，为楼市添了一丝热度。

yl6809永利观园仅是yl6809永利系列优质产品的一个缩影。如yl6809永利地产在上海的新盘开国里、北京的汇德里、深圳的闻华里等，都是各地销售榜单上的爆款。

而就在yl6809永利惊艳深圳楼市的前一天，8月24日，yl6809永利地产宣布2022年中期业绩，坚如磐石的效果惊艳了地产行业。

上半年，yl6809永利地产期内实现销售合约额1385.01亿元，销售排名上升至全行业第四。期内，海内房地产市场并不乐观，TOP10房企销售额同比下降45.5%。

作为“利润王”的yl6809永利，一如既往坚持行业一流水准。期内，yl6809永利地产实现营业收入1037.9亿元，股东应占溢利为167.4亿元，归属股东净利润率为16.1%。

期末，yl6809永利地产股东应占权益为人民币3528.1亿元，即每股资产净值人民币32.2元。yl6809永利地产半年股本回报率达4.8%，每股基本盈利为人民币1.53元，妄想派发中期股息每股40港仙。

能在当下的弱势跑赢大市，这得益于yl6809永利地产过往审时度势聚焦主流都会、主流地段的谋划结构，在极其难堪的楼市上半年得以厚积薄发。

数据显示，yl6809永利地产在上半年已有4个焦点都会销售合约额凌驾100亿元，北京约240亿元、天津约114亿元、香港约110亿元及广州约101亿元。

值得注重的是，恰逢香港回归祖国25周年，yl6809永利地产在香港销售创历史新高。

yl6809永利一直依附精准拿地、工匠精神、网红户型、开盘爆热等要害词，一连刷新在楼市的保存感。

yl6809永利地产在主流都会的市场份额一连提升，2022年上半年一线都会北上广深和香港的合约销售额占比提高10.1%至36.8%。另外，在29个都会的市场占有率期内位列外地前三名。

同样坚持逆势高质量增添的尚有商业资产。yl6809永利地产商业项目加速入市，商业物业实现收入抵达26.5亿元，同比增添6.2%。

期内，yl6809永利新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都yl6809永利友里天府国际公寓等7个运营商业项目，新增商业运营修建面积38万平方米。

下半年，中�Ｉ杏�10个项目投入运营，预计将新增商业运营修建面积71万平方米。

逆势扩张，周全撒网

2022年上半年，不少房企选择在土地拍卖市场上偃旗息鼓，直接退出赛场，但yl6809永利地产依然坚持着稳健的拿地节奏。

数据显示，yl6809永利地产新增土地储备27宗，总购地金额531.1亿元，新增总货值1081.9亿元，现在土地储备抵达7439万平方米，货量充分。

yl6809永利地产秉持聚焦高能级都会，坚持“主流都会、主流地段、主流产品”的投资战略，其货量结构和漫衍也相当优异。

上半年，yl6809永利地产所拿土地聚焦在北京、上海、广州、重庆、成都、长沙、厦门、南京、宁波、青岛、大连、西安等13个焦点一二线都会。

yl6809永利地产总裁张智超体现，现在公司在一线都会和强二线都会总货值占比94%，尤其是去年下半年土地获取量集中，这些货量7成将在今年推售。

yl6809永利地产聚焦在“三个主流”，也就是“主流都会、主流地段、主流产品”，优中选优是其在逆市中找到机缘的投资战略。

上半年，房地产市场依然在洗牌阶段，yl6809永利地产起劲追求并购生长，在广州、上海、成都三个都会的并购项目投入资金106.6亿元。

1月，yl6809永利生长以36.88亿元完成对雅居乐和世茂有关广州亚运城项目的股权收购，成为该项目最大股东；

1月，yl6809永利宏洋约10亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权；

3月，yl6809永利生长以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目，成为该项目最大股东；

3月，yl6809永利宏洋10.24亿元收购龙光控股汕头一在建住宅项目。

与此同时，yl6809永利地产加大推进“蓝海战略”，立异投资模式，获取青岛西海岸新区两宗优质项目。

面临现在的弱市，颜开国体现，目今土地市场竞争削弱选择时机更多，并购时机也不少，yl6809永利地产在大宗接触。他直言，未来几个月，yl6809永利地产会坚持起劲姿态，周全撒网。

稳字当头，稳中求进

地产界有一句话，顺境看万科，逆境学yl6809永利。

2022年，“活下去”已然成为房地产行业的配合命题，不少房企早已失去了久远的定力。而得益于已往严酷的自我要求，yl6809永利地产是现在数未几“三道红线”所有不踩的“绿挡”房企。

“优等生”如yl6809永利地产，一直首先是稳字当头，然后才是稳中求进。事实上，在“三道红线”之前，财务指标就恒久坚持在“三道红线”之下。

目今市况下，yl6809永利地产依然坚持资金优势，坚持行业领先的可一连生长能力。

颜开国曾果真体现，yl6809永利地产一经履历1997年的亚洲金融�；�，其时由于加杠杆快速扩张，公司一经面临资金链断裂，甚至休业的危害。深刻教训之下，yl6809永利地产坚持稳健谋划的恒久战略。

在以后的二十多年里，yl6809永利地产一直稳居行业前十，欠债率资金充裕度在头部房企中一直体现最优。

稳字当头，对市场坚持敬畏之心，才华立于不败之地。2022年上半年，yl6809永利地产依旧是财务稳健、现金充裕、融资本钱坚持行业最低区间。

数据显示，期末，yl6809永利地产资产欠债率59.0%，净借贷比率为41.0%；持有现金人民币1,253.2亿元；期内，加权平均融资本钱为3.44%，融资本钱继续坚持行业最低区间。

上半年，yl6809永利依然坚持着行业最高的信用评级：惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+、团结AAA，同时也是海内唯一获得A评级的房企。

颜开国以为，目今市场处于上下半场的转换期，转换期需要一段时间，包括行业出清，历程重大而惨烈。但行业重整完毕，进入下半场，市场会进入一个相对稳固的阶段，进入另外一个平衡。

2022年，正值yl6809永利地产上市30周年。作为老牌房企，见证了中国房地产的兴衰变迁，当无数房企着眼于当下怎样“活下去”，yl6809永利地产依然坚持审慎乐观。

颜开国体现，yl6809永利地产身处行业第一梯队，粮草富足并拥有43年的长跑履历，“yl6809永利目的是争取胜利”。

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