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中国外洋生长稳中有进 H1销售额1385亿元升至行业第四日期：2022-08-27 泉源：yl6809永利地产

8月24日，中国外洋生长（00688.HK）宣布2022年中期业绩，实现销售合约额1,385亿元，排名上升至全行业第四；实现营业收入1,037.9亿元，扣除税后投资物业公允价值变换收益和非现金汇兑损益影响后的股东应占溢利为173.5亿元，净利润率达16.1%，继续坚持行业一流水准。

同时，中国外洋生长逆势争先，一连为股东创立稳健回报。期末，集团股东应占权益3,435.6亿元，每股资产净值32.2元。集团半年股本回报率达4.8%，每股基本盈利1.53元，妄想派发中期股息每股46港仙。

业绩宣布会上，中国外洋生长主席兼执行董事颜开国体现，“面向下半场新的形势与新的客户需求，我们将聚焦营业、聚焦市场、聚焦治理资源，从战略、组织、人才、机制、文化五个方面，一连建强yl6809永利焦点竞争优势。”

上半年销售额升至行业第四?租金收入稳健增添

中国外洋生长聚焦主流都会、主流地段的投资结构优势得以彰显，相对优势扩大，市场份额稳中有进。2022年上半年，集团在主流都会的销售份额一连提升，一线都会北上广深和香港的合约销售额占比提高10.1个百分点至36.8%。

据相识，集团系列公司聚焦重点都会，在29个都会的市场占有率位居外地前三名。北京、天津、香港和广州的销售合约额均凌驾100亿元，其中香港销售创历史新高，在香港市场的销售额达港币130亿元。

今年上半年，中国外洋生长集团系列公司2022年中期实现销售合约额1,385亿元，对应销售楼面面积为626万平方米，销售额排名升至全行业第四。

别的，上半年，中国外洋生长商业项目加速入市，租金收入也泛起出了稳健增添的态势。期内，集团投资物业租金收入为人民币24.4亿元，同比上升7.5%。其中写字楼租金收入为人民币17.5亿元，同比上升0.7%，购物中心租金收入为人民币6.4亿元，同比上升23.3%。投资物业公允价值变换收益为人民币25.0亿元，同比上升23.2%，税后股东应占净收益为人民币17.8亿元，同比上升14.9%。

今年上半年，中国外洋生长还新增了北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都yl6809永利友里天府国际公寓等七个运营商业项目，新增商业运营修建面积38万平方米。商业物业实现收入同比增添6.2%，达人民币26.5亿元。

据先容，中国外洋生长坚定不移地生长商业物业，依托多样化的商业资产组合构建都会综合运营系统，提供优异收入增添远景。下半年，集团系列公司尚有十个项目投入运营，预计将新增商业运营修建面积71万平方米。

融资本钱坚持行业最低区间?三道红线一连绿档?

中国外洋生长坚持稳健审慎的财务战略，坚持以现金流治理为中心，坚信销售资金是最结实可靠的谋划资金泉源，一连抓签约、促回款、加速资金回笼的速率，降用度、控支出，强化资源包管能力。

在增强销售回款方面，中国外洋生长一连发力，上半年销售回款率达88.0%。其中，北京、深圳、广州、厦门、南京、杭州、济南及天津的销售回款均凌驾30亿元。

阻止2022年6月30日，中国外洋生长资产欠债率59.0%，净借贷比率为41.0%；持有现金1,253.2亿元；期内，流动资产净值为3,945.3亿元，流动比率为2.4倍，加权平均融资本钱为3.44%，融资本钱继续坚持行业最低区间。

凭证海内“三条红线”的房地产金融羁系政策，中国外洋生长未触碰任何一条红线，继续属于“绿档”企业，欠债水平坚持行业低位。

别的，中国外洋生长也起劲拓展多元融资渠道和方法，继续施展境内外双融资平台优势，无邪运用多项工具，合理安排种种融资组合。

期内，集团于境外新签两笔合共40亿元5年期固息贷款，境内刊行债券合共180亿元，包括乐成刊行18年期合共50亿元资产支持专项妄想证券，为刊行时海内规模最大的绿色碳中和债券产品，也为期内同类产品刊行利率新低；公司债券60亿元；中期票据70亿元。同时，集团期内无邪捕获市场时机，在境内外新签若干双边贷款，优化贷款组合，实践迅速融资，增补营运资金。

值得注重的是，三大国际评级机构惠誉、穆迪、标普划分给予中国外洋生长“A-”、“Baa1”、“BBB+”处于行业领先的信用评级。

土储充分后劲十足?内修外练坚持可一连生长?

在土储方面，中国外洋生长坚持投资强度。数据显示，期内，集团系列公司新增土地储27宗，权益购地金额501亿元，新增货值达1,082亿元。其中，集团新增土地储备21宗，权益购地金额457亿元，新增货值949亿元。在一线和强二线都会，中国外洋生长上半年新增土储18宗，权益购地金额451亿元，占比94%。

阻止2022年6月30，中国外洋生长系列公司土地储备合计7,439万平方米，为集团一连生长提供富足驱动力。

另外，中国外洋生长继续加鼎力大举度推进“蓝海战略”，立异投资模式，获取了青岛西海岸新区两宗优质项目和成都天府新区项目。集团也起劲追求并购生长，进一步聚焦高能级都会的优质资产，在广州、上海、成都等都会并购了多宗项目的股权，投入资金106.6亿元。

颜开国体现，未来几个月，我们会坚持起劲姿态，周全撒网，希望有更好项目能够进来。虽然这取决于整体市场生长形势，我们仍将坚持以收定支、以销定投，在确保企业谋划稳健的条件下举行并购投资。

中国外洋生长不但在企业谋划上坚持可一连生长，在企业社会责任方面也是起劲践行，全力以赴，坚持走绿色生长蹊径。

阻止2022年6月30日，中国外洋生长已累计获得中国绿色修建星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等共计513项，响应绿色修建认证面积累计达9,303万平方米，其中北京yl6809永利财产中心获WELLV2CORE铂金级认证、天津都会广场四期主塔获得LEED金级预认证。

别的，集团加入体例国家标准《零碳修建手艺标准》，并通过在深圳后海建设的海内首个5A级近零能耗高层写字楼总部大厦来引领树模，赋能行业，以现实验动助力“双碳”战略。

中国外洋生长各项ESG行动均获得市场认可，今年五月份获纳入恒生指数公司新推出的“恒生天气转变1.5℃目的指数”。集团继续入选恒生可一连生长企业指数因素股、恒生ESG50指数、恒指低碳指数等多项可一连生长指数。别的，Sustainalytics对集团的最新评级为低危害评级。

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