8月24日 ，中国外洋生长有限公司（股票代码：0688.HK ，下称“中国外洋生长”）宣布2022年中期业绩。
2022年上半年 ，中国外洋生长实现营业收入 1037.9 亿元 ，同比镌汰3.79%。毛利率23.5% ，股东应占溢利167.4 亿元。淨利润率 16.1% ，继续坚持行业较高水平。
“在房地产行业转折期 ，yl6809永利利润率、利润额继续坚持行业领先 ，财务稳健货量结构优 ，在目今市场疲弱的态势下 ，我们仍有实力坚持较强的投资力度 ，确保公司的可一连生长 ，以牢靠和扩大yl6809永利相对优势。”业绩相同会上 ，中国外洋生长董事主席颜开国体现。
行业领先的财务水平
数据显示 ，2022 年上半年 ，中国外洋生长实现销售合约额1385.0 亿元 ，同比下降33.2%。
只管相比去年同期有所下滑 ，但相关于整个行业来说 ，中国外洋生长的销售降幅缺乏TOP10房企的平均水平。亿翰智库统计显示 ，上半年TOP10房企门槛值为858亿元 ，同比降低47.7%。
坚持行业领先水平 ，与中国外洋的主流都会战略结构不无关系。
这一轮房地产市场下行周期中 ，再次被注重到的行业特点是 ，能级更高的都会房价更坚挺 ，市场也保存更强韧性。2022 年上半年 ，中国外洋生长在主流都会的销售份额一连提升 ，一线都会北、上、广、深和香港的合约销售额占比已经提高10.1个百分点至36.8%。北京、天津、香港和广州的销售合约额均凌驾 100 亿元 ，其中香港销售创历史新高 ，达130 亿港元。
财务数据方面 ，2022年上半年 ，中国外洋生长实现营业收入 1037.9 亿元 ，同比镌汰3.79%。毛利率23.5% ，股东应占溢利167.4 亿元。淨利润率达 16.1% ，继续坚持行业较高水平。
阻止上半年尾 ，中国外洋生长股东应占权益3435.6 亿元 ，每股资产淨值32.2元。上半年中国外洋生长股本回报率达 4.8% ，每股基本盈利1.53元 ，妄想派发中期股息每股46港仙。
自2021年下半年最先 ，资金清静成为行业生长的共识。一直以来 ，中国外洋生长都坚持稳健审慎的财务战略。
数据显示 ，上半年期末 ，中国外洋生长剔除预收款后的资产欠债率为54.58% ，净欠债率38.96% ，现金短债比2.41倍 ，三道红线指标均处于绿档。
另外 ，阻止2022 年6月30日 ，中国外洋生长资产欠债率59.0% ，淨借贷比率为 41.0% ，持有现金 1253.2 亿元 ，欠债水平坚持在行业低位 ，流动性富足。
今年上半年 ，中国外洋生长的融资本钱继续坚持行业较低水平 ，加权平均融资本钱为3.44%。三大国际评级机构给予中国外洋生长的信用评级划分为惠誉 A-、穆迪 Baa1、标普 BBB+。
资金优势下的突围
行业大变局 ，有危也有机。关于中国外洋生长这样保有资金优势的企业来说 ，在行业融资端并未显着好转的情形下 ，不管是拿地 ，照旧资产收并购都保存较多的时机。
上半年 ，在土地市场成交大幅萎缩的情形下 ，中国外洋生长依旧维持投资强度 ，新增土地储备 21 宗 ，权益购地金额 457 亿元 ，新增货值949 亿元 ，其中 ，一线和强二线都会新增土地储 18 宗 ，权益购地金额451亿元 ，占比94%。
收并购方面 ，今年2月 ，yl6809永利与中国农行签署300亿元意向性并购融资战略相助框架协议 ，属于海内首单央行和银保监会支持的重点房企并购贷款。
今年上半年 ，中国外洋生长进一步聚焦高能级都会的优质资产 ，在广州、上海、成都等都会并购了多宗项目的股权 ，并购金额超100亿元。
详细来看 ，今年1月 ，中国外洋生长以36.88亿元完成对雅居乐和世茂有关广州亚运城项目的股权收购 ，成为该项目最大股东；yl6809永利宏洋以约10亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权。3月 ，中国外洋生长以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目 ，成为该项目最大股东；yl6809永利宏洋以10.24亿元收购龙光控股汕头一在建住宅项目。
阻止 2022 年6月30日 ，中国外洋生长系列公司土地储备合计 7439 万平方米 ，货源富足。
中期业绩相同会上 ，中国外洋生长董事局主席颜开国体现 ，无论是在果真市场买地 ，照旧并购 ，好项目是唯一的标准。“关于并购 ，我们仍然坚持选择主流都会、主流地段 ，坚守yl6809永利投资回报刻度。切合我们投资标准的项目 ，我们都会深入研究。”
“明天”营业坚持增添
我国房地产市场生长二十多年 ，行业需求逐渐见顶 ，房地产也逐步进入下半场 ，那么 ，下半场的规模有多大？颜开国体现 ，关于行业下半场的精准界说 ，很难 ，下半场的市场总量有几多 ，这些很难定量回覆。不过 ，未来房地产照旧一个很重大的行业 ，包括都会化率进一步提升 ，约3亿新市民的住房需求、超大都会与特大都会的生齿群集效应及改善需求、以及住房折旧与新建的动态平衡等。
战略上 ，中国外洋生长界说了今天、明天、后天。住宅开发是今天的工业 ，中国外洋生长将 90%以上资源用于住宅开发；商业是明天的营业 ，中国外洋生长投入 7-8%左右的资源；养老、供应链治理等作为后天的营业 ，投入约 1-2%的资源。
颜开国体现 ，住宅开发是基石营业 ，主要资源聚焦于此。明天营业方面 ，近两年的投入在加大 ，新项目加速入市。“上半年 ，yl6809永利商业在疫情、租金减免的情形下 ，实现收入提升 6.2%。我们对商业完成妄想目的有信心。”
据悉 ，2022 年上半年 ，中国外洋生长已入市的商业项目有7个 ，新增商业运营修建面积38万平方米。包括北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都yl6809永利友里天府国际公寓等。下半年 ，中国外洋生长妄想新入市运营项目共10个 ，预计新增商业运营面积约71万平。
从财务数据来看 ，中国外洋生长商业物业收入已经增添至26.5亿元。
关于养老、供应链治理等后天营业 ，颜开国体现 ，从今天来看 ，这些工业现在的回报不高 ，
商业模式还不可熟。但随着中国进入晚年社会 ，养老看法的养成 ，付费能力的提升 ，未来 ，市场化养老工业可能有一个爆发期 ，但当下还需要一段时间来培育。“我们一直首先是稳字当头 ，然后才是稳中有进。现在阶段 ，这些新营业不会投入太多资源 ，主要是学习、培育、蓄力 ，平衡好新营业与基石营业的关系。”
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