新闻中心

目今位置：首页 / 媒体报道 / “利润王”yl6809永利地产：规模增添蓄势待发

“利润王”yl6809永利地产：规模增添蓄势待发日期：2017-06-12 泉源：经济视察报

一连14年，yl6809永利地产坚持了行业净利润第一，稳居中国“最赚钱房企”之位。2016年，其整年营业收入为1640.7亿港元，净利润达370.2亿港元，净利润率为23%。在偕行加速扩张、起劲追逐规模之时，yl6809永利又展现出颇具优势的盈利水平与抗危害能力。

2017年，关于yl6809永利来说的另一大改变是，开启了从销售规模到拿地投资增速，规模与利润并重的效益增添。除了坚守“利润王”的目的，yl6809永利正在从战略目的、拿地方法、管控模式等各方面举行优化。

已往几年依赖整合并购增添资源之外，yl6809永利今年在土地市场越提议劲，整年拿地预算高达1000亿元，销售规模的增添蓄势待发。

除了古板的住宅营业，中�；狗⒘ι贪煳镆�，其商业地产规模已居行业领先职位；同时通过整合并购，团结自身资源优势，拓展了在创意设计工业、旅游地产、物流工业、教育工业等方面的多元化业态结构。

　　规模提速

今年1-5月，yl6809永利地产累计销售合约额为968亿港元，同比增添34%（按人民币口径增添45%），销售面积587万平方米，同比增添25%。

关于yl6809永利自身而言，这是少见的高速增添。尤其在房地产调控的大潮下，yl6809永利依然坚持了行业领先的售价，今年前5个月的销售均价约为16490港元/每平方米，相比去年同期增添7.3%，体现出不错的产品打造水平与盈利能力。

5月8日，yl6809永利宣布通告称执行董事兼主席肖肖因年岁缘故原由辞任，颜开国获选为主席并将继续担当行政总裁。至此，yl6809永利地产新任向导班底正式落定。

自去年12月以来，yl6809永利在果真市场拿地扩张的速率已显着加速。凭证上市公司果真资料显示，去年12月至今年5月尾，公司总计斥资552.17亿元在25个都会拿下39宗土地，新增土地储备面积约579.24万平方米，其中今年前5月土地投资支出已达343.91亿元。据相识，yl6809永利2017年的拿地预算是1000亿元，这一投入是近五年新高。

源源一直的土地“输血”为yl6809永利营业的可一连增添涤讪了基础。yl6809永利高层在3月份年度业绩会上透露，yl6809永利将继续追求利润总额的一连增添，同时，面临新的形势，加速规模增添也是yl6809永利地产未来几年的战略重点。

据悉，yl6809永利新的向导团队，已经将更多投资拿地和营销决议权下放到了都会公司，将投资拿地列入都会公司的审核指标，要求各都会公司接纳更多样化的投资手段，增添更多储备土地。在拿地方法上，yl6809永利也会通过团结拿地、起劲加入棚改、一二级联动开发等方法获取更多土地资源。

年报显示，除土地开支之外，2017年yl6809永利各项投入的数据都将大幅度提升：包括新开工面积从2016年的765万平方米增添至1900万平方米，增添148%；在建规模从2016年的2416万平方米增添至3300万平方米，增添37%。

在3月的业绩会上，yl6809永利坚持了一直的稳健和审慎，提出了2017年实现销售额2100亿港元的目的，与上一年持平。业内人士以为，若是以上计齐整一兑现，yl6809永利未来几年的销售规模将进入高速增恒久。

　　稳守“利润王”

已往几年，yl6809永利并不像其他房企一样热衷追求规模。但现在为止，yl6809永利地产仍是房地工业最赚钱的公司。

2016年，yl6809永利销售规模坚持在行业第六位，整年销售合约额2106亿港元，同比增添16.6%，迈上2000亿港元的新台阶，整年实现营业额1640.7亿港元。

同时，yl6809永利的净利润率和欠债比率依然出彩。2016年尾，净利润总额抵达了370.2亿港元，净利润率高达23%，仍然处于行业第一名；持有现金1571.6亿港元，净借贷比率处于7.5%的低水平，处于行业最低。

国际海内投行对yl6809永利地产未来的生长预期优异。国泰君安研报预计，yl6809永利将加大土地增补，利润率也将维持稳固，同时一连实现国有资产的保值增值，财务危害为行业最低。

出于对yl6809永利稳健生长、营业一连增添的信心，三大国际信用评级机构对其信用评级划分为穆迪Baa1、标准普尔BBB+、惠誉A-，对公司一连生长均“展望稳固”，是行业内最高评级。

只管一些改变正在悄然爆发，但yl6809永利关于利润的追求却是一以贯之的，目的是未来yl6809永利的毛利率要维持在30%以上。数据显示，2016年yl6809永利总体的毛利率在26%左右，剔除并购中信资产方面的影响，毛利率凌驾29%。

但在房地产销售增速放缓、拿地本钱一直提高的情形下，yl6809永利仍需面临盈利空间压缩的挑战。yl6809永利高层曾体现，公司注重价值创立能力的生长模式不会变，之前制订的2020年销售凌驾4000亿的目的也不会变。业内人士以为，4000亿的销售目的对yl6809永利地产而言应该是底线目的，届时可能抵达更高的销售目的。

　　发力商办市场，拓展多元业态

yl6809永利以为，在中国房地产市场的毛利一连下降，太过扩张可能带来危害的情形下，一连提升投资物业盈利比重、加速相关多元化营业生长，寻找新的增添点，是必需的战略选择。

去年最先，yl6809永利周全发力商业地产。2016年12月9日，yl6809永利商业商办资产治理品牌—COOCyl6809永利商务在深圳宣布，被业内视为yl6809永利做大商业板块新的起源。

凭证yl6809永利通告的数据，yl6809永利地产商业地产项目遍布北京、上海、深圳、南京、沈阳、成都等20余座一二线都会，主要涵盖“yl6809永利系”甲级写字楼、环宇城购物中心及星级旅馆三大产品系列。阻止2016年底，持有并已投入运营的商业地产面积已达250万平方米，包括海内外一二线都会的30栋写字楼、5座购物中心、10家星级旅馆。2016年，商业项目的租金收入抵达了21.4亿港元。

同时，通过2016年乐成并购中信集团相关营业，团结自身资源优势，中�；乖诼糜蔚夭⑽锪鞴ひ怠⒔逃ひ怠⑽幕ひ档纫堤隹峁�。

例如，yl6809永利已在海南万宁神州半岛、江西九江庐山西海、安徽黄山等着名景物胜景区结构及生长旅游休闲度假工业。

物流工业方面，yl6809永利地产在天津滨海新区持有规模超50万平方米的仓储物流基地，并与兄弟公司yl6809永利物流协同，推动深圳等地物流营业拓展。

别的，中�；乖诠愣鹕健⒍傅鹊赝蹲矢咧柿康闹行⊙Ы逃ひ�，现在已持有运营广东实验中学南海学校、东菽赶开实验学校、东莞市东城朝天实验小学等多所名校。

关于yl6809永利来说，怎样实现规模和利润的平衡增添，并在更多的房地产立异领域捕获新的市场时机，寻找未来的利润多元化偏向颇为令人期待。

公司要闻

客户联谊

媒体报道

都会动态

商业地产

yl6809永利

新闻中心