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颜开国回归yl6809永利9个月后：要规模又要利润最先试水持有型业态日期：2017-08-22 泉源：逐日经济新闻

8月21日下昼，中国外洋生长（00688.HK；下称“yl6809永利”）在香港召开2017年中期业绩宣布会，公司董事局主席兼行政总裁颜开国出席。

这是颜开国出任中国外洋生长有限公司董事局主席后，第一次以新身份亮相业绩宣布会。这同时也是去年11月他回归yl6809永利接任行政总裁后，交出的第一份完整的效果单。在宣布会上，颜开国体现公司将90%的资源放在住宅营业上，把10%资源用于生长持有型业态。

上半年新增31个项目

上半年yl6809永利的业绩算不上亮眼。半年报显示，集团房地产合约销售总额为1273.2亿港元，虽同比上升33.7%，但比照起偕行，这一增速并不算快。在yl6809永利的业绩会上，颜开国认可了这一点：“今年可供出售的货值没那么充裕，以是增添没那么快。但和yl6809永利的已往相比，这样的生长速率并不算慢。”颜开国同时也指出，今年yl6809永利在新增土地和开工面积方面将会有较大的改善。

这是他治下的yl6809永利最为显著的转变。自去年11月颜开国回归以来，yl6809永利在获取新项目方面体现得颇为起劲。

半年报显示，阻止2017年6月尾，yl6809永利通过果真市场拍卖/收购等方法累计获取新项目31个，总修建面积抵达753.2万平方米，公司的权益面积为650.9万平方米，公司的应付土地款为404亿人民币。报告期内，yl6809永利的土地储备为5853万平方米（现实权益为4948万平方米）。

而比照去年同期，yl6809永利的2016年半年报显示，“报告期内，集团共买入四幅地块，新增土地总修建面积228万平方米。”

就在刚刚已往的7月，yl6809永利单月在福州、南京、西安、青岛、广州和漳州收购了9幅地块，应占楼面面积合共约110.48万平方米，应付的土地出让金约人民币63.64亿元。

“在可售资源上、在（土地）储备上，未来我们要在有质量的基础上实现较快地生长，这是公司的目的。”颜开国强调。他没有指出这一目的的最终指向，不过在三月份的业绩会上，时任yl6809永利董事局主席的肖肖指出，到2020年，yl6809永利的目的是销售金额抵达4000亿。

在业绩宣布会上，颜开国也提到了住宅仍是yl6809永利现在最主要的营业，是利润的主要泉源，“公司将90%的资源放在住宅营业上，包管未来三到五年的生长。现在房地产生长仍可一连数年，空间较量重大。”

多元化营业探索

虽然住宅营业依然被中�？春�，但颜开国提到，当城镇化率抵达60%左右时，房地产市场就会泛起拐点，详细体现为增量仍然重大，增速却放缓。在此情形下，yl6809永利也在思索未来的路应该怎么走。

在住宅营业以外，yl6809永利在其他营业板块的结构也已经揭开面纱。颜开国体现，yl6809永利妄想把10%资源用于生长持有型业态。

在yl6809永利地产上市25周年的致股东函中，yl6809永利地产指出，“持有型物业稳固的租金及运营收入是房地产企业穿越经济及行业周期不可取代的资产设置。”致股东函中还指出，现在yl6809永利（含联营公司）拥有34栋甲级写字楼、6座购物中心和10家星级旅馆，累计运营面积凌驾300万平方米。

在宣布会上，颜开国提到了yl6809永利关于持有物业的收入比例分派，其中收入的80%会来自写字楼，购物中心则被界说为“为明天稳固增添做准备”的营业。而致股东函中，yl6809永利的妄想是到2020年，持有型物业收入凌驾50亿港币，未来10年，百亿港币收入是持有物业的生长目的。

颜开国带给yl6809永利的转变，或许不但仅体现在yl6809永利的营业层面。他一经担当中建总公司办公厅主任一职，与中建内各公司人脉熟稔。已往这半年，yl6809永利和母公司中建也在多个层面睁开了相助。

2017年6月，yl6809永利地产与中建方程、中建资源首次相助开发了郑州高新区项目。彼时颜开国在签约仪式上体现：“双方签署战略相助协议是进一步增强系统内单位间的协同生长、相助共赢，通过起劲融入中国修建的大战略、概略系，为yl6809永利生长带来重大的生长空间。”

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