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房企探索超高层工业化住宅日期：2018-04-09 泉源：中国房地产报

新的时代，为房地工业、修建业也提出了新的课题；随着房地产行业进入下半场，未来关于开发商的产品理念和手艺焦点竞争力有着越发专业性的要求。4 月 2日 –3 日，第十四届国际绿色修建与修建节能大会在珠海召开，主题是“推动绿色修建迈向质量时代”。

“未来中国修建业必将迈上绿色化、工业化、社会化、信息化生长之路。无论预制与现浇，都要立异，手艺必需前进。只靠‘装配式修建之风’‘装配式转基因’，都不如生产第一线。”中建科技集团有限公司总修建师樊则森在“未来已来：房地产康健、智慧与工业化生长”分论坛现场体现。

在业内有“匠人精神”的yl6809永利地产，现在已形成了包括悦享生涯、智慧物联、绿色科技、康健生涯 + 在内的第五代产品理念。其中，在超高层工业化商品住宅领域，将工业化手艺运用于高端住宅，提供高品质栖身体验，是yl6809永利地产工业化战略与其他开发商的差别之处。

首例超高层工业化住宅

位于深圳市罗湖区的yl6809永利天钻项目，是yl6809永利地产超高层工业化商品住宅的绿色实践，也是深圳装配式修建的经典案例，项现在身却是海砂楼的危房。

yl6809永利天钻的前身是鹿丹村，这个在 1989 年完工即成为其时深圳最高等的小区，与香港仅一河之隔，吸引了深圳大宗精英人士入住。不过，这个一经入住即代表身份的小区，却在上世纪 90 年月中期以后，逐渐袒露工程质量问题，衡宇保存渗水漏水、墙体开裂等质量清静隐患，被外界称为“海沙楼”和“斑马楼”。

2014 年 12 月 31 日，鹿丹村片区综合刷新工程重修项目正式启动挂牌。该项目不但在出让方法上有所立异，同时该项目的可售商品住房还将成为深圳市开展住宅工业化的试点项目。关于开发商来说，要将该项目打造好，必需寻找拥有工业化生产手艺的承建商，或拥有相同手艺的总包单位，才华完成使命。

最终yl6809永利地产以 8.88 亿元拿下该项目。随后该项目被妄想成yl6809永利的国际顶端豪宅项目，尤其是定制化豪宅，需要基本标准和工业化支持，同时也需要房企内部强有力的管控能力。

“yl6809永利天钻接纳了预制凸窗、预制楼板、预制楼梯共 2500 件预制品。预制率达 15%以上，装配率达 50%以上。15%的预制率看上去似乎不高，可是关于超高层住宅来说，相当具有挑战性。由于超高层住宅的单方混凝土含量要比通例住宅高许多，并且超高层做装配式住宅的约束条件要比通例住宅多，以是这个项目的装配式修建方法，关于超高层装配式住宅来说，是很有意义的。”该项目认真人体现。

据悉，现在yl6809永利天钻是天下首例超高层工业化住宅，8# 楼约148 米，9# 楼约 126 米，接纳了户型的标准化设计、全铝模装配化施工、定制化妆修、全历程的 BIM信息手艺。

“yl6809永利天钻是现在海内高标准、手艺领先的住宅项目。将工业化手艺运用于高端住宅，提高产品品质，提供高品质栖身体验，是yl6809永利地产工业化战略与其他地产开发商的差别之处。”yl6809永利地产工程部相关认真人告诉中国房地产报记者?。

天下安排工业化战略

为何yl6809永利地产其时拿下鹿丹村项目，能击败同样拥有工业化建设履历的万科？这背后不得不提到中国外洋集团旗下的深圳海龙修建科技有限公司，在深圳、合肥拥有十多万平方米的生产与储运基地，拥有自力结构设计所及住宅工业化实验中心，通过 BIM设计对项目举行全历程管控。

特殊值得关注的是，海龙构建厂在香港做工业化建设已有20 多年历史，被外界称为“工业化住宅的黄埔军校”。它的建设水平抵达英国质量监控标准，后者是天下工业化手艺最高标准。

现在海内最概略量以及设计要求最高的合肥包管房项目，正是海龙构建厂的项目。资料显示，合肥yl6809永利万锦花园是yl6809永利地产在工业化之路上又一次大胆的立异与探索，也是国际上首例将预制装配式手艺与“康健修建手艺系统”有用集成的项目，以 63%的预制装配率在高端住宅中实现了周全的康健包管，并获得国家首批“康健修建设计标识”。

yl6809永利地产工程部相关认真人对中国房地产报记者诠释称：“yl6809永利地产之以是在合肥外又选择深圳举行工业化住宅打造，除了企业自身生长需求，尚有深圳市政府的鼎力大举支持。未来yl6809永利地产将凭证五大区域，每个区域内布点一个都会举行第二批工业化带动项目实践。”

据记者相识，yl6809永利地产已经将工业化手艺举行了推广，现在已经完成了工业化战略的天下安排，在北京、上海、成都、济南等项目中运用，这一批项目将会在近一两年陆续建成，届时，业界将会看到yl6809永利地产关于工业化住宅的新一轮行动。

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