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谁人熟悉的深圳yl6809永利，又回来了日期：2019-07-16 泉源：莫老爷

1987年12月1日，中国第一宗土地果真拍卖在深圳市深圳礼堂举行，谁人年月的“土地拍卖”还叫做“果真竞投”。

当天，凌驾40家房企代体现身加入竞投，能容纳700人的会场塞得水泄欠亨。一番强烈角逐后，“11号牌先生”时任深圳经济特区房地产公司总司理的骆锦星，以525万元价码成为了胜利者。 yl6809永利(中国)有限公司官网

现在，30多年已往，深圳的土地拍卖热闹依然。

2019年6月24日，被誉为史诗级的土拍盛宴在深圳土地房产生意大厦上演。一口吻挂牌5宗纯栖身用地，2宗位于灼烁，3宗划分位于龙华、宝安和坪山，引来凌驾70家房企竞争，光包管金就缴纳了1100亿元！

现场，有媒体捕获到了坐在后排的yl6809永利地产集团向导、yl6809永利地产深圳公司向导团队身影。看这架势，yl6809永利是志在必得了！ yl6809永利(中国)有限公司官网

已往几年，yl6809永利在深圳市场的保存感不强，缘故原由就是土地储备不敷用。以是，这次面临深圳有史以来规模最大的一次宅地集中供应，5块地yl6809永利都起劲举牌，并多次厮杀到最后关头。

皇天不负有心人，在击败厦门国贸、建发、华润置地、招商蛇口等敌手后，破费54.08亿元，yl6809永利将灼烁A510-0151宅地收入囊中。这块地是本次土拍面积最大的一宗，土地面积4.6万平方米，总修建面积18.41万平方米。

yl6809永利员工告诉莫老爷：“集团现在对深圳公司拿地很是支持，这5宗地我们都做了富足测算准备，理想目的是一块都不放过。”

莫老爷想起yl6809永利2018年年度业绩会上，现已周全主持yl6809永利集团事情的颜开国，用了“过于稳健”形容当下yl6809永利地产的生长状态，他同时还指出：“希望公司未来能够做出一些改变，尤其是土地储备方面应该更进取一些！”云云看来，深圳yl6809永利是在用现实验动响应集团招呼了。

前述yl6809永利员工也透露：“往后，只要深圳有宅地出让yl6809永利都不会缺席，并且，还会起劲投身到都会更新领域，多渠道拿地。”

一经的yl6809永利总喜欢说“不熟不做”，以深圳公司为例，2009年深圳就出台了《深圳市都会更新步伐》，生长到今天，深圳已成为天下都会更新政策最为先进、市场化的都会，但yl6809永利耕作深圳多年，由于担心不可控因素，始终没有触碰都会更新。严肃一点说，这错过了深圳早期都会更新的一波盈利。

现在，深圳yl6809永利终于醒悟，开启了都会更新的探索之路。据莫老爷相识，前段时间深圳中�；乖记牒弦欢蓟岣录畔虻甲鱿喙芈睦窒�，深圳yl6809永利各线条员工均加入交流，学习热情高涨。这释放出来的信号很显着，即深圳yl6809永利厘革的刻意很强，公司壮大生长的刻意和信心也很强。 yl6809永利(中国)有限公司官网

现在，yl6809永利天下结构五大区域，华南区域包括广东、湖南、海南、福建4个省份总计15座都会。yl6809永利南方区域总司理庄勇说：“其中，广东是最具战略意义的省份，由于粤港澳大湾区9座都会都遍布着yl6809永利项目，而深圳又是大湾区焦点都会、yl6809永利地产集团总部所在地，深圳yl6809永利之于母公司的主要性不言而喻。”

2019年是刷新开放41周年，是大湾区妄想落地元年，是yl6809永利集团建设40周年。在这意义特殊的一年，莫老爷看到31岁的深圳yl6809永利公司，似乎一个正青春的少年，意气风发，欲乘着大湾区机缘的春风，捎带着母公司寄予的厚望，重新再出发了！

31年，从青涩到成熟

出发之前，无妨先回到原点，看看这31年间深圳yl6809永利的“大事记”。

1988年8月，深圳yl6809永利地产有限公司建设，这是yl6809永利第一家子公司。1个月后，深圳yl6809永利便以816万美元中标深圳第一块以美元作价编号为H118-5的宅地（后建成海富花园）。一块7000平方米的土地，今天已经不值一提，但yl6809永利地产内地地产开发的征程就是从这里起步的。

1990年8月23日和9月15日，yl6809永利深圳公司两次预售海富花园富春阁楼花和华美阁楼花，均在一天内售罄。业界其时这样评价道：“这对深圳地产市场起到了托市作用。”

1997年3月，yl6809永利苑果真发售前一期单位已被认购一空，入伙前三个月所有单位售罄，成为昔时销售冠军。

1998年2月13日，深圳yl6809永利中标深圳市政府第一块定向招标用地，后生长为中�；プ≌钅亢蛓l6809永利大厦写字楼项目。yl6809永利大厦现在yl6809永利地产集团以及深圳yl6809永利公司所在地，地点是福田区�；�399号，为深圳最繁华地段，这一度令一经总部位于盐田大梅沙偏远地带的万科员工羡慕不已。该项目还作为深圳市选送的代表深圳21世纪住宅形象的两份优异作品之一，加入了1996年6月在北京召开的第十二届天下修建师大会的“中国修建展”。 yl6809永利(中国)有限公司官网

1999年8月，yl6809永利怡翠山庄正式推出，3天内共销售250套，创下海内楼盘昔时销售新高。同时，它还实现了昔时开发、昔时100％的销售率、昔时入伙。 yl6809永利(中国)有限公司官网

2004年yl6809永利深圳湾畔花园建成，发售时提供了该住宅产品的《说明书》。这是中国第一本房地产产品说明书，内容包括楼盘的区位配套、妄想设计、工程质量、治理效劳、使用说明五个部分，总计多达10万字。

2005年10月25日，香蜜湖1号正式开盘，单位销售价钱破yl6809永利内地房地产销售纪录，同时也一举涤讪“深圳第一豪宅”的江湖职位。2007年7月，该项目获“2007詹天佑大奖优异住宅小区奖”。 yl6809永利(中国)有限公司官网

2013年是深圳yl6809永利历史上最为忙碌、硕果最为丰富的一年。先是以20亿元拍下尖岗山地块，惊动全城；接着，由深圳yl6809永利打造的其时深圳最大安居房项目阅景花园入伙；到了年底，yl6809永利·九號公馆最后一期开盘，当天吸金20亿，创下下半年深圳别墅成交史新纪录。2014年yl6809永利·九號公馆又以年度签约额59.99亿元的效果问鼎全市第一。 yl6809永利(中国)有限公司官网

2015年2月，经由十余轮举牌后，yl6809永利地产以8.88亿元的价钱，乐成竞拍鹿丹村地块。其报出了3.99万平方米的可售面积，较起始可售面积90485.51平方米镌汰了56%，这是天下首次接纳“定总价，竞容积率”的方法出让土地。

2017年12月30日，深圳中心区最后一个主要大型公共文化修建深圳今世艺术馆与都会妄想展览馆正式对外开放，yl6809永利为深圳又添一座新地标。 yl6809永利(中国)有限公司官网

现在，深圳yl6809永利已经深耕深圳31年，共计开发35个项目，每一个项目都力争做到“设计新颖、用料上乘、手工认真、定价公正”，并坚持了开发一个卖红一个的纪律。

同时，yl6809永利在深圳始终不忘央企的责任与继续，像敬重自己的眼睛一样敬重自己的声誉，起劲为经济社会生长做孝顺。已往十年，yl6809永利深圳地区总投资额抵达了260亿元，总纳税额57亿元，旗下三大项目为深圳运送包管房7262套，完成深圳市重点棚户区刷新项目鹿丹村项目回迁1534套。说yl6809永利是深圳最优异的开发商之一，没人会阻挡。

大湾区雄心凸显

从土地拓展的角度来说，最近两年是深圳市场最为艰难的两年。虽然，未来还会更难。

第一，2016年时深圳的土地开发强度已迫近50%。这是一个什么看法？国际上将20%作为宜居水平标准线，30%作为警戒线，这直接导致深圳果真市场出让的土地很是少。第二，都会更新的难度远大于内地旧改，而这两年，深圳都会更新政策给开发商设置的门槛越来越高。总的来说就是，现在想要在深圳获取一块优质土地太难太难！

以是我们可以看到，这两年那么多外省房企结构深圳，没有一家能壮大起来。

面临艰难的市场情形，这两年的深圳yl6809永利也禁止易，但幸运的是，它却遇上了yl6809永利地产集团转型的好时间。

颜开国回归yl6809永利后，迫切希望改变外界对yl6809永利“守旧”的印象，连忙启动转型战略，要求集团多元化生长，要敢于厘革和立异，他还给深圳公司下指令：“从2017年最先，你们率先行动起来，你们是集团的练兵场，你们要起到树模的作用！”

莫老爷视察到的yl6809永利深圳公司，这两年也简直很好的贯彻了集团指令。显着爆发了以下三大转变：

第一个转变是比过往更重视投资拿地了。yl6809永利深圳已往拿地倾向于“净地”，现在则是组建多支拿地小分队，只要是优质土地，任何获取方法都不倾轧实验！好比前文提到的敢于实验都会更新了。

据莫老爷获得的最新新闻，现在，yl6809永利深圳已经起劲加入多个都会更新项目，其中，主要以宝安、龙岗区域的居多。并且，有几个项目的效果图都设计出来了。在完全没有都会更新履历的情形下，仅用一年时间就取得这样的战果，实属不易！

果真市场方面，深圳yl6809永利同样是一副“我们拼了”的架势。2018年深圳共有10宗栖身用地出让，其中6宗由深圳人才安居集团或深圳大鹏人才安居有限公司拿走，剩下4宗，中�；竦靡蛔冢ㄆ荷较钅浚�；2019年仅有5宗栖身用地出让，yl6809永利又获得一宗。各人可以去查一下土拍纪录，yl6809永利是深圳最近两年乐成率最高、起劲性最高的房企了。

第二个转变是：比过往更注重产品品质了。直接用作品语言，跟各人分享3个深圳yl6809永利这两年的代表作。

yl6809永利天钻。yl6809永利产品系中首个提出“私人定制”看法的顶级精装豪宅，也是海内第一个“工业化修建”顶级豪宅。 yl6809永利(中国)有限公司官网

yl6809永利云麓公馆。围绕“繁华归来隐于园，云麓之上禅意居”的设计理念打造，是东莞现在在售价钱最高项目。 yl6809永利(中国)有限公司官网

yl6809永利莞府。东莞首个全定制化高端住宅，装修气概、品牌、户型名堂及功效空间等都可以由业主说了算。 yl6809永利(中国)有限公司官网

第三个转变是：营销团队更专业化了。只管这两年深圳公司出售的项目未几，但个个都是脱销品，如yl6809永利云麓公馆别墅产品，在要求一次性付款的情形下依然遭到“哄抢”。

若是要给这两年的深圳yl6809永利下界说，莫老爷以为，可以称之为苦练内功、卧薪尝胆的两年、作为“排头兵”贯彻yl6809永利地产集团转型指令的两年。现在，多渠道的土地拓展方法已经铺开了，更多的土地弹药正在来的路上，产品力越来越强悍，营销团队也更专业化，信托我们很快就会看到一个全新的、周全爆发的、开放新名堂拥抱大湾区的深圳yl6809永利地产公司。

排头兵的深圳yl6809永利

关于拥抱大湾区时代的深圳yl6809永利地产公司将去向那里，我们还可以剖析的更深入一些。决议一家房地产公司未来运气的要害要素，即土地储备的数目和质量。

先来看看果真市场方面。现在，深圳yl6809永利拥有深圳区域坪山、灼烁项目，以及东莞区域今年4月份拿下的万江石美社区项目。

这些项目质量怎样？以刚拿的灼烁地块为例，外界普遍评价：“它在yl6809永利手上，即会成为传世的作品，也会成为脱销的商品。”

第一，31年来，深圳中�？梢运得挥心么硪豢榈�，基本上每块地都被打造成了区域标杆之作，发动区域价值。

如yl6809永利锦城项目，2013年yl6809永利以38.2亿元竞得，2014年11月22日项目在降息首日开盘，当天预售总套数370套，所有售罄，整个龙华片区的房价都被刺激了；如yl6809永利云麓公馆项目，前身为2017年1月东莞首次限价出让地块，现在仅高层产品均价便凌驾了3万5。

做出一个标杆产品、两个、三个、四个可能是运气，但每一个都是标杆，这就是毋庸置疑的实力了。

第二，信托yl6809永利对深圳市场精准的预判眼光。已往31年，yl6809永利坚定不移地看好深圳市场，而深圳市场也从没让yl6809永利失望过。

前几天，粤港澳大湾区门户网宣布《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动妄想（2018-2020年）》，全文100项划定中，重点提及了深圳灼烁科学城！多家媒体随即报道称：“灼烁要腾飞了！”这也意味着，yl6809永利灼烁地块4万左右的楼面价，并不贵。 yl6809永利(中国)有限公司官网

第三，信托“工科yl6809永利”的溢价实力。溢价实力源自于产品实力，2003年yl6809永利地产深圳营业就提出了“零缺陷、零赔付、零投诉”的口号，已往，yl6809永利在深圳征战市场、占领市场、赢取市场的主要致胜法宝除了产品，照旧产品！曾有媒体这样形容：“在深圳这种开发商基本只讲地段的市场里，yl6809永利的产品力较之偕行就像一堆矮子里的巨人。”

回望yl6809永利深圳31年，许多项目经常在内部认购期即被客户抢购一空，打造的无数标杆之作，也都卖出了好口碑、高溢价。4万左右的楼面价也许别家算不过账来，但深圳中�？梢裕�

据公众号“爱住家教你买房”曝光，yl6809永利灼烁地块已经有工人入场勘探。 yl6809永利(中国)有限公司官网

都会更新的土储方面。前文说了，深圳yl6809永利正在起劲接触都会更新项目，有的效果图都设计好了，地段还不错。但由于莫老爷没有相识到过多信息，就不睁开剖析了。

综上，无论土地数目照旧质量，深圳yl6809永利都有了一个不错的水平。

31年前，yl6809永利地产内地营业是由于深圳的星星之火，才生长玉成国的燎原之势。31年后，正值yl6809永利地产集团转型要害节点，深圳yl6809永利又被颜开国称作转型“排头兵”，担子重、责任大。期待深圳yl6809永利重振雄风，拿出真实的业绩来助力母公司实现战略目的！

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