撰文 |翁晓琳 一点资讯房产

稳字当头，依然是中国外洋生长有限公司（以下简称yl6809永利地产，00688.HK）今年生长的主旋律。

已往几年一直被市场诟病增添相对缓慢，中国外洋生长董事局主席颜开国在8月24日的业绩会上做出回应，“我们不为规模而做大规模，要求有利润的销售，有质量的增添。已往五六年，房企们加的杠杆较量高、生长速率特殊快，相较而言，各人以为yl6809永利生长守旧，有些慢。但近几年，公司在坚持60%左右的欠债率的情形下，销售实现了快速增添。房地产下半场，行业比的是谁能活得下去，活得好，活得久。”

在其看来，公司两年半的增添速率在行业内里是领先的，同时利润规模、利润率在行业内都压倒一切。

数据显示，yl6809永利地产今年上半年完成合约物业销售1720.1亿元，同比上升4.2%，完成年度4000亿港元销售目的的43%；对应销售面积954万平方米，上升3.5%；实现营业收入886.3亿元，同比增11%；焦点净利润为179.4亿元，同比上升0.3%，净利润率23.2%。

尤其是6月单月，yl6809永利系列公司实现销售合约额575.6亿元，同比增添32.3%，创集团单月销售新纪录。

中国外洋生长行政总裁张智超诠释称：“虽然遭遇了疫情影响，我们坚定要兑现对市场的允许，今年要抵达4000亿港元销售额目的。自己对我们有挑战性，需要我们充分起劲，加上市场契机，泛起了6月泛起历史上最高的销售额的规模，我们跑赢了整个市场的时势。”

今年上半年疫情同样影响了yl6809永利地产整体扩充土地储备的速率。凭证妄想，yl6809永利地产整年购地金额是1400亿元，阻止6月30日，新增21宗土地，总楼面面积为582万平方米，累计应付的土地出让金约为522.82亿元，完成目的的37%。

对此，张智超直言照旧会继续完成购地目的，并且由于集团回款增速抵达8.4%，较量好的在上半年实现谋划性现金流为正，“下半年给投资生长流出较量大的空间和余地，下半年抓好供货和销售。上半年新增供货39%，下半年是重点供货阶段，要在61%，不泛起疫情重大重复情形下，照旧有信心完成4000亿港币的目的。”

今年上半年yl6809永利地产捉住了市场分解并保存结构性时机，主力市场向价值更高的一二线都会及焦点都会群回归，有用知足了中高端客户的改善需求。北京、上海、成都、广州的销售金额均破百亿元。

然而，四大一线都会中，yl6809永利地产的大本营深圳，今年上半年则没有突出体现。现实上，yl6809永利今年在深圳将推出4个项目，其中位于坪山的yl6809永利万锦熙岸、龙华的中�；愕吕镆衙媸�，灼烁的yl6809永利寰宇时代、龙岗的yl6809永利宝荷项目也将在年内面市，守旧预计销售额将超150亿元，有望攻击200亿元。

不难看出，yl6809永利地产寄希望于四大一线都会的销售额能抵达千亿元。

为此，yl6809永利也起劲提升一线都会土地储备。阻止6月30日，yl6809永利集团系列公司拥有总土地储备为9006万平方米，一线都会及港澳占比为14.9%，二线都会为55.9%，同比去年上半年有稍微提升。

尤其是北京、上海、广州也成为yl6809永利地产近年来起劲扩充土储的都会，阻止8月21日，三个一线都会权益购地金额达254亿元，其中北京最多抵达192亿元、上海次之为54亿元，广州为8亿元。

今年中�；袢〉氖龃笮拖钅恐�，上海就有两个，一个是红旗村项目，总投资额达270亿元；另一个则是上海开国东路项目，总投资额达590亿元。并且后者是旧改项目，也是yl6809永利地产生长历史上投资规模最大的项目，足以见其在旧改方面加速扩张。

虽然此次张智超并未提及旧改方面新的希望，不过其在3月曾体现，去年yl6809永利在旧城刷新方面，划分获取了深圳和上海两个“较量主要”的项目。

关于深圳这类土地供应稀缺的都会，旧改虽然操作周期较长，但项目乐成后利润率普遍凌驾40%，因此绝大部分房企都会选择进入旧改市场，yl6809永利地产也不破例。

例如上述提到的宝荷项目就是其此前和中信地产生意中的项目，只是其时还获取了另外两个都会更新项目包括中信龙盛广场二期、中信龙腾，现在还未有进一步的新闻。

除了旧改外，yl6809永利地产今年还多渠道获取土地资源。3月13日，yl6809永利地产在官微宣布“2020寻地相助妄想”，相助内容包括股权收购、资产转让、国企混改、都会更新、团结开发等营业，都会规模包括但不限于天下一二线都会及强三线都会。

资料显示，yl6809永利地产内部已经专门建设投资拓展及工业相助部。同时，从2月到3月三波“直通yl6809永利，直面总部”的天下岗位招聘也在为yl6809永利增补新鲜血液，以应对下一阶段更广区域的纵深作战。

扩张中，yl6809永利地产依然十分注重控制公司的财务结构。阻止6月尾，yl6809永利的银行及其他借贷为1292.9亿元，应付票据为793.2亿元，有息欠债合共为2086.1亿元，其中一年内到期的有息欠债为人民币334.4亿元，占有息欠债总额的16%。

阻止今年年6月30日止，yl6809永利银行结余及现金为1113.8亿元，加上未动用银行授信额度362.7亿元，可动用资金达1476.5亿元，资产欠债率59.77%，净借贷比率32.95%。

近期市场近期传出对房企融资进一步增强管控，设置三条红线分类羁系，颜开国直言“公司内部设定了严酷红线，我们是要求有利润的销售，有质量的增添，合理控制欠债，不盲目加杠杆。企业的生长是一场马拉松，要稳中求好、稳中求快，不急不躁，在严控危害的条件下，全力实现又好又快生长。”

不过颜开国也强调，中�Ｕ站梢崾刂骱降�，不盲目举行多元化扩张，“以90%资源投入住宅开发，坚持规模利润增添，7-8%投入商业资产运营开发，提升我们抵御周期波动的能力，2%投入到教育、养老、物流、供应链治理等营业，培育未来的利润增添点。”