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打赢现金流守卫战 yl6809永利地产居危思进的长跑战略日期：2022-08-27 泉源：中国网地产

8月24日，yl6809永利地产宣布了2022年中期业绩。

业绩报告显示，yl6809永利地产上半年实现收入1037.9亿元，同比镌汰3.79%；股东应占溢利为167.4亿元；净利润率为16.1%，同比下降3.2个百分点。

销售额挺举行业前四强

以盈利能力著称的yl6809永利，在行业下行趋势下，也难以逃走被波及的运气。

yl6809永利地产主席兼执行董事颜开国在“主席报告书”中体现，市场下行，公司业绩承压。但依附一直的高品质生长理念，细腻化治理优势，集团的盈利能力依旧坚持行业领先水准，一连为股东创立价值回报。

财报数据显示，上半年，yl6809永利地产股东应占溢利为人民币 167.4 亿元，归属股东净利润率为16.1%，继续坚持行业一流水平�？鄢昂笸蹲饰镆倒始壑当浠皇找婧突愣揖凰鹨嬗跋旌蟮墓啥φ家缋嗣癖�173.5亿元。yl6809永利地产股东应占权益为3528.1亿元，即每股资产净值人民币 32.2 元。半年股本回报率达 4.8%，每股基本盈利为1.53 元，妄想派发中期股息每股 40 港仙。

值得关注的是，在房企销售榜单上，yl6809永利地产仍坚持着前进势头。

上半年，yl6809永利地产实现合约销售金额1385亿元，同比下降33.2%。但yl6809永利地产销售额排名升至全行业第四。同期，Top10房企的销售额同比下降45.5%。

由此可见，yl6809永利地产在不确定的市场中拥有了确定的实力，捉住了�；械幕�，稳中有进，坚持行业领先职位。

财务稳健聚焦深耕穿越周期

在财务方面，yl6809永利依然一连坚持稳健，现金充裕、融资本钱坚持行业最低区间，堪称行业优等生。

业绩报告显示，阻止上半年尾，yl6809永利地产的资产欠债率为59%，净借贷比率为 41%，一连坚持绿档。

值得一提的是，yl6809永利地产具有很是强的现金流治理意识，持有现金1253.2亿元。yl6809永利地产在高能级都会的市场份额一连提升，一线都会北上广深和香港的合约销售额占比提高10.1个百分点至36.8%，在29个都会的市场占有率位居外地前三名。北京、天津、香港和广州的销售合约额均凌驾100亿元，其中香港销售创历史新高，达130亿港元。在北京、深圳、广州、厦门、南京、杭州、济南及天津等都会的销售回款均凌驾30亿元。

yl6809永利地产加权平均融资本钱仅为3.44%，融资本钱为行业最低区间。三大国际评级机构现在仍给予yl6809永利地产行业领先的信用评级，划分为惠誉 A-、穆迪 Baa1、标普 BBB+。

得益于富足的现金流，yl6809永利地产得以继续聚焦主流都会，加仓补粮。

“房地产市场进入了下半场，主流都会、主流地段、主流产品将是公司接下来主要的投资战略。”yl6809永利地产上半年在海内13个都会新增21幅土地，权益拿地金额为457亿元，新增货值为949亿元。其中在一线和强二线都会新增土地18宗，权益金额为451亿元，占比抵达94%。阻止6月尾，yl6809永利地产合计土地储备达7439万平方米。

业内人士以为，土地储备充裕，货值集中在高能级都会，为yl6809永利地产后期一连稳健增添提供了强有力的包管。

在没有终点的长跑中奔向胜利

潮流褪去，洗尽铅华，房地产行业正在洗牌出清。前进中的yl6809永利地产，也正瞄准出清的项目，在收并购市场中周全撒网。

1月，yl6809永利地产以36.88亿元从雅居乐和世茂手中收购广州亚运城项目的股权，成为该项目最大股东；3月份，yl6809永利地产以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目，成为该项目最大股东。

yl6809永利地产方面体现，现在已经筛选了400-500个项目，基本上每周、每两周都会在集团层面推进研判。但现在切合“主流都会、主流地段、主流产品”的项目相对较少。yl6809永利也在与一些金融机构、资产治理公司接触，寻找优质项目。

在颜开国看来，目今房地产市场处于上下半场的转换期，转换期需要一段时间，包括行业出清，历程相当重大，也是较量惨烈的。但行业重整完进入下半场后，市场里的玩家、行业利润率都会进入一个相对稳固阶段，进入另外一个平衡。“总的来看，对中恒久市场，我们是有信心的。”

别的，yl6809永利地产也在商业物业方面，一连进击。上半年，yl6809永利地产投资物业租金收入为24.4亿元，同比上升7.5%，其中写字楼租金收入为17.5亿元，同比上升0.7%，购物中心租金收入为6.4亿元，同比上升23.3%。投资物业公允价值变换收益为25亿元，同比上升23.2%，税后股东应占净收益为17.8亿元，同比上升14.9%。

上半年，yl6809永利地产新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都yl6809永利友里天府国际公寓等 7 个运营商业项目，新增商业运营修建面积38万平方米。下半年，yl6809永利地产尚有10个项目投入运营，预计将新增商业运营修建面积71万平方米。

“行业竞争是一场没有终点的长跑竞赛，一大批企业已经退出赛场，仍然在前进的企业疏散成几个梯队，一批企业在咬牙坚持，一批企业在第一梯队领跑。本集团身处第一梯队，粮草富足并拥有43年的长跑履历，yl6809永利目的是争取胜利。”颜开国体现。

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