新闻中心

目今位置：首页 / 媒体报道 / 上半年收并购超100亿元，yl6809永利在逆市中遇时机

上半年收并购超100亿元，yl6809永利在逆市中遇时机日期：2022-08-30 泉源：第一财经

8月24日，中国外洋生长有限公司（股票代码：0688.HK，下称“中国外洋生长”）宣布2022年中期业绩。

2022年上半年，中国外洋生长实现营业收入 1037.9 亿元，同比镌汰3.79%。毛利率23.5%，股东应占溢利167.4 亿元。淨利润率 16.1%，继续坚持行业较高水平。

“在房地产行业转折期，yl6809永利利润率、利润额继续坚持行业领先，财务稳健货量结构优，在目今市场疲弱的态势下，我们仍有实力坚持较强的投资力度，确保公司的可一连生长，以牢靠和扩大yl6809永利相对优势。”业绩相同会上，中国外洋生长董事主席颜开国体现。

行业领先的财务水平

数据显示，2022 年上半年，中国外洋生长实现销售合约额1385.0 亿元，同比下降33.2%。

只管相比去年同期有所下滑，但相关于整个行业来说，中国外洋生长的销售降幅缺乏TOP10房企的平均水平。亿翰智库统计显示，上半年TOP10房企门槛值为858亿元，同比降低47.7%。

坚持行业领先水平，与中国外洋的主流都会战略结构不无关系。

这一轮房地产市场下行周期中，再次被注重到的行业特点是，能级更高的都会房价更坚挺，市场也保存更强韧性。2022 年上半年，中国外洋生长在主流都会的销售份额一连提升，一线都会北、上、广、深和香港的合约销售额占比已经提高10.1个百分点至36.8%。北京、天津、香港和广州的销售合约额均凌驾 100 亿元，其中香港销售创历史新高，达130 亿港元。

财务数据方面，2022年上半年，中国外洋生长实现营业收入 1037.9 亿元，同比镌汰3.79%。毛利率23.5%，股东应占溢利167.4 亿元。淨利润率达 16.1%，继续坚持行业较高水平。

阻止上半年尾，中国外洋生长股东应占权益3435.6 亿元，每股资产淨值32.2元。上半年中国外洋生长股本回报率达 4.8%，每股基本盈利1.53元，妄想派发中期股息每股46港仙。

自2021年下半年最先，资金清静成为行业生长的共识。一直以来，中国外洋生长都坚持稳健审慎的财务战略。

数据显示，上半年期末，中国外洋生长剔除预收款后的资产欠债率为54.58%，净欠债率38.96%，现金短债比2.41倍，三道红线指标均处于绿档。

另外，阻止2022 年6月30日，中国外洋生长资产欠债率59.0%，淨借贷比率为 41.0%，持有现金 1253.2 亿元，欠债水平坚持在行业低位，流动性富足。

今年上半年，中国外洋生长的融资本钱继续坚持行业较低水平，加权平均融资本钱为3.44%。三大国际评级机构给予中国外洋生长的信用评级划分为惠誉 A-、穆迪 Baa1、标普 BBB+。

资金优势下的突围

行业大变局，有危也有机。关于中国外洋生长这样保有资金优势的企业来说，在行业融资端并未显着好转的情形下，不管是拿地，照旧资产收并购都保存较多的时机。

上半年，在土地市场成交大幅萎缩的情形下，中国外洋生长依旧维持投资强度，新增土地储备 21 宗，权益购地金额 457 亿元，新增货值949 亿元，其中，一线和强二线都会新增土地储 18 宗，权益购地金额451亿元，占比94%。

收并购方面，今年2月，yl6809永利与中国农行签署300亿元意向性并购融资战略相助框架协议，属于海内首单央行和银保监会支持的重点房企并购贷款。

今年上半年，中国外洋生长进一步聚焦高能级都会的优质资产，在广州、上海、成都等都会并购了多宗项目的股权，并购金额超100亿元。

详细来看，今年1月，中国外洋生长以36.88亿元完成对雅居乐和世茂有关广州亚运城项目的股权收购，成为该项目最大股东；yl6809永利宏洋以约10亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权。3月，中国外洋生长以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目，成为该项目最大股东；yl6809永利宏洋以10.24亿元收购龙光控股汕头一在建住宅项目。

阻止 2022 年6月30日，中国外洋生长系列公司土地储备合计 7439 万平方米，货源富足。

中期业绩相同会上，中国外洋生长董事局主席颜开国体现，无论是在果真市场买地，照旧并购，好项目是唯一的标准。“关于并购，我们仍然坚持选择主流都会、主流地段，坚守yl6809永利投资回报刻度。切合我们投资标准的项目，我们都会深入研究。”

“明天”营业坚持增添

我国房地产市场生长二十多年，行业需求逐渐见顶，房地产也逐步进入下半场，那么，下半场的规模有多大？颜开国体现，关于行业下半场的精准界说，很难，下半场的市场总量有几多，这些很难定量回覆。不过，未来房地产照旧一个很重大的行业，包括都会化率进一步提升，约3亿新市民的住房需求、超大都会与特大都会的生齿群集效应及改善需求、以及住房折旧与新建的动态平衡等。

战略上，中国外洋生长界说了今天、明天、后天。住宅开发是今天的工业，中国外洋生长将 90%以上资源用于住宅开发；商业是明天的营业，中国外洋生长投入 7-8%左右的资源；养老、供应链治理等作为后天的营业，投入约 1-2%的资源。

颜开国体现，住宅开发是基石营业，主要资源聚焦于此。明天营业方面，近两年的投入在加大，新项目加速入市。“上半年，yl6809永利商业在疫情、租金减免的情形下，实现收入提升 6.2%。我们对商业完成妄想目的有信心。”

据悉，2022 年上半年，中国外洋生长已入市的商业项目有7个，新增商业运营修建面积38万平方米。包括北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都yl6809永利友里天府国际公寓等。下半年，中国外洋生长妄想新入市运营项目共10个，预计新增商业运营面积约71万平。

从财务数据来看，中国外洋生长商业物业收入已经增添至26.5亿元。

关于养老、供应链治理等后天营业，颜开国体现，从今天来看，这些工业现在的回报不高，

商业模式还不可熟。但随着中国进入晚年社会，养老看法的养成，付费能力的提升，未来，市场化养老工业可能有一个爆发期，但当下还需要一段时间来培育。“我们一直首先是稳字当头，然后才是稳中有进。现在阶段，这些新营业不会投入太多资源，主要是学习、培育、蓄力，平衡好新营业与基石营业的关系。”

公司要闻

客户联谊

媒体报道

都会动态

商业地产

yl6809永利

新闻中心