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窥报|yl6809永利地产：稳字当头，逆风前行日期：2022-08-30 泉源：yl6809永利地产

“短期承压，但恒久乐观。”中国外洋生长董事主席颜开国在8月24日的业绩会上体现，未来房地产行业仍是好行业，可以恒久坚持的行业。进入下半场后，市场里的玩家、利润率都会进入相对稳固的阶段，形成另一种平衡。

而在现在的上下半场转换期，中国外洋生长（下称“yl6809永利地产”，0688.HK）的战略是，三个⊙∪”字，层层递增。

“首先是敬畏市场，坚持稳健谋划；其次是稳中有进，捉住机缘；最后是行稳致远，强化优势。”

“稳字决”的生长战略，效果很是显着。

2022年上半年，yl6809永利地产实现营业收入1037.9亿元，股东应占溢利167.4亿元，净利润率16.1%。在现在的行业弱周期中，维持一个相对较高的净利润率，无疑更能体现一家企业的综合能力。

同时，yl6809永利妄想派发中期股息每股40港仙。数据显示，自1992年上市，迄今为止30年，yl6809永利已累计现金分红1036亿港元。

短期来看，气馁者往往准确；恒久而言，乐观者方能前行。在过往的三十年间，yl6809永利一次次地印证着，践行着，稳步前行着。

稳谋划：财务清静包管品质交付

7月28日，中共中央政治局召开聚会，再度重申了“保交楼、稳民生”。

在当下的房地产行业，随着“保交楼”的频仍被提及，交付力正在成为市场对一家房企品牌的要害判断点。

据中指研究院的不完全统计，2021年销售额TOP30企业中，六成企业宣布了2022年上半年交付情形。

俨然，房企已进入了“交付比拼”的时代，品质交付成为了房企最佳的品牌宣言。

上半年，yl6809永利在住宅方面实现了100%的高品质交付，其中约33%住宅产品提前交付，总体的客户知足度更是坚持在TOP20房企的前3位。无论是交付能力，亦或是交付品质，数据已然说明晰一切。

在市场下行阶段，yl6809永利完全交付甚至是提前交付的底气来自那里？财务报表给出了最直接的谜底。

阻止2022年6月30日，yl6809永利剔除预收账款后的资产欠债率为54.58%，净欠债率38.96%，持有现金人民币1253.2亿元，现金短债比2.41倍。三条红线，未触及任何一条，稳稳地维持在了“绿档”。

显然，稳健审慎的财务战略，确保了交楼历程中最为要害一环：资金的清静。

中国外洋生长行政总裁张智超更是坦言，在目今形势下，保交楼对yl6809永利来说不是问题，反而是竞争优势。

确实，远低于行业均值、仅3.44%的加权平均融资本钱，三家国际评级机构均给予的“投资级”评级（惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB ），yl6809永利仍拥有着显着的资金优势，这也为其生长增添了更多的可能。

稳生长：用“主流”抵御“寒流”

2021年的业绩会上，yl6809永利治理层体现，战略稳健是yl6809永利的基因，但yl6809永利绝对不会为了刻意的稳健，损失任何超常生长的时机，也绝对不会由于稳健来消融yl6809永利在投资市场上的血性。

血性，是最近一年多来，yl6809永利最大的转变。多位业内人士曾对风财讯体现，yl6809永利越来越“狼性”了。

简直，从频仍在土拍市场低价拿地，再到收并购，yl6809永利往前冲的劲头似乎越发足了。不过，细究起来，这些“血性”之下又爆发着一些细微的转变：yl6809永利越发“主流化”了。

上半年，yl6809永利新增土地储备27宗，购地金额达531亿元，新增总货值达1081.9亿元。同时，「蓝海战略」的推进力度也在加大，通过立异投资模式，获取青岛西海岸新区两宗优质项目；收并购上，则在广州、上海、成都三个都会的并购项目中投入了高达106.6亿元的资金。

阻止2022年6月30日，yl6809永利系列公司合计土地储备抵达了7439万平方米。

颜开国体现，未来几个月，我们会坚持起劲姿态，周全撒网，希望有更好项目能够进来。虽然这取决于整体市场生长形势，我们仍将坚持以收定支、以销定投，在确保企业谋划稳健的条件下举行投资。

主流都会、主流地段、主流产品，这是yl6809永利始终坚持的投资战略，也是基于对未来趋势的判断。

颜开国以为，未来行业有三个显着的趋势。第一，房企的专业化水平会越来越高，营业越发聚焦；第二，房企的规模生长会分解，投资战略上越发聚焦；第三，房企在财务方面一定会越发审慎、稳健，杠杆率会控制在适当水平。

愈发聚焦主流的投资战略，也让yl6809永利在抵御行业寒流中，还坚持着一丝少见的暖意。

果真数据显示，2022年上半年，yl6809永利地产实现销售额1385亿元，同比下降33.2%，远好于TOP10均值（45.5％），排名则升到了行业第四位。

其中，yl6809永利在北京、天津、中国香港和广州的销售合约额均超100亿元，中国香港的销售额更是创了历史新高，抵达了130亿港元。

2022年上半年，yl6809永利在主流都会的市场份额一连提升，一线都会北上广深和中国香港的合约销售占比提高了10.1个百分点至36.8%；在29个都会的市场占有率位居外地前三名。

稳未来：主业为基新业为辅

住宅开发营业升级绿色制作，商业等新营业悄然发力，yl6809永利已然在为下半场做准备了。

以住宅开发为例，随着房地产行业的周期性转型，绿色修建正在成为房企未来生长的必选项之一。

yl6809永利在此领域，早有结构。据治理层透露，阻止2022年6月30日，yl6809永利已累计获得中国绿色修建星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等共计513项，响应绿色修建认证面积累计达9303万平方米，其中北京yl6809永利财产中心获WELLV2CORE铂金级认证、天津都会广场四期主塔获得LEED金级预认证。

别的，yl6809永利刊行了一笔18年期50亿元的绿色（碳中和）CMBS，创下了海内房企最大刊行规模。

显然，对ESG恒久一连性的投入，是一个收益大于本钱的理性选择。这也让资源看到了yl6809永利在未来可一连生长的更多可能。

据悉，yl6809永利已经一连13年入选恒生可一连生长企业指数因素股，MSCI（明晟）ESG评级给予BB级，Sustainalytics给予了yl6809永利低危害评级，团结赤道评价更是直接给出了最高级深绿（G-AAA）。

商业方面，上半年，yl6809永利新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都yl6809永利友里天府国际公寓等7个运营商业项目，新增商业运营修建面积38万平方米。在疫情租金减免的情形下，yl6809永利商业上半年仍录得26.5亿元营收，同比增添6.2%。

下半年，yl6809永利系列公司尚有10个项目投入运营，预计将新增商业运营修建面积71万平方米。

商业之外，养老、供应链治理、数字科技……yl6809永利的“后天”新营业，也处于孵化阶段。

不过，颜开国体现，现在阶段，这些新营业不会投入太多资源，主要是学习、培育、蓄力，平衡好新营业与基石营业的关系，让公司今天走得更稳，明天走得更快，后天走得又快又稳又好。

数据也显示，住宅开发仍是yl6809永利今天绝对的主业，其90%以上资源都被用于住宅开发；商业则是明天的营业，7-8%左右的资源投入；养老、供应链治理等作为后天的营业，投入则约1-2%。

逆势前冲，却又不失理性。

恰如yl6809永利一如既往的生长战略：稳字当头，然后才是稳中有进。

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